Tallinn, Kodu tn 23 // Õilme tn 9 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +88% (2025).
Kodu tn 23 // Õilme tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €54 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 162 и он рос каждый год с 2021 (€4 200). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 11% (€1 261 → €1 125 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kodu tn 23, Õilme tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +88% (2025)€598 (2024) → €1 125 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 · взносы €1,18 · фонд €17/m²
На той же улице: Kodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 23 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 6 | 290 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 12 | 190 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 16 | 140 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 18 | 120 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Kodu tn 21 | 30 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Kodu tn 26 | 30 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,09 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 23 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 8 | 70 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õilme tn 5 | 70 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kauna tn 7 | 90 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Õilme tn 3 | 100 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | нет | 2025 |
| Kauna tn 3 | 130 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 2 | 130 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 140 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 150 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Kauna tn 3a | 150 m | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Magasini tn 29a | 200 m | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,18 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 033 | €9 | €598 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €92 | €1 | €0 |
| Итого | €1 125 | €9 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 162 ≈ €1 116 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 125 | €598 | €4 587 | €4 339 | €1 261 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 045 | €4 859 | – | – | – | −17% |
| Расходы на ремонт | €92 | €0 | €4 587 | €4 339 | €1 261 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 162 | €7 488 | €3 443 | €3 171 | €4 200 | +166% |
| Денежные средства | €11 535 | €7 725 | €3 249 | €3 273 | €4 254 | +171% |
| Резервный капитал | €513 | €234 | €234 | €234 | €234 | +119% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 125 | €598 | €4 587 | €4 339 | €1 261 | −11% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 92 € eest ja remondifondi koguti 4 045 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 162 €.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kodu tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €54 в месяц; взносы членов €1 125 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kodu tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 162. В 2021 году — €4 200.
Есть ли у товарищества Kodu tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kodu tn 23?
Взносы членов составили €1 261 в 2021 году и €1 125 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +88% к 2024.
Как товарищество Kodu tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Kodu tn 23 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80319262; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.