Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 43 // 45 // Vesivärava tn 15 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
F. R. Faehlmanni tn 43 // 45 // Vesivärava tn 15 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €230 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,39/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €233 (€0/m², ≈ €14 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 111 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 24% (€25 331 → €31 396 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: F.R.Faehlmanni 43, F.R.Faehlmanni 45, Vesivärava 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 879 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 111 (2022) → €233 (2025), samal ajal remonditi €53 183 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 · maksed €0,97 (siin €1,39) · remondifond €14/m² (siin €0)
Samal tänaval: F. R. Faehlmanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 43 (see ühistu) | – | 17 | – | €1,39 | €0 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 490 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 520 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 450 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 490 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 430 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 480 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 320 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 280 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 270 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 300 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 230 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 280 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 240 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 230 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 220 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,81 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 43 (see ühistu) | – | 17 | – | €1,39 | €0 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 50 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 60 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| Vesivärava tn 11 | 60 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 70 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 80 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 80 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 90 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 90 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 100 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 110 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,14 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 690 | €0,16 | €18 | €4 465 |
| Heakorratasud | €8 643 | €0,38 | €42 | €9 025 | |
| Tasud üldkulude katteks | €4 403 | €0,20 | €22 | €4 366 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 636 | €0,56 | €62 | €15 372 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 024 | €0,09 | €10 | €1 574 |
| Kokku | €31 396 | €1,39 | €154 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €233 = €0,12/m² ≈ €14 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 396 | €34 802 | €37 649 | €25 331 | +24% |
| sh remondifondi maksed | €12 636 | €15 372 | €20 132 | – | −37% |
| Remondifondi kogutud | €9 601 | €10 201 | €13 903 | – | −31% |
| Remondikulud | €14 660 | €16 948 | €21 575 | €11 847 | +24% |
| Remondifondi jääk | €233 | €409 | €6 180 | €16 111 | −99% |
| Raha | €8 303 | €7 222 | €13 435 | €24 682 | −66% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 460 | €34 878 | €37 759 | €24 588 | +28% |
| Aasta tulem | €55 | €46 | −€26 | €808 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 12 636 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 233 €.
liikmeid 16 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. R. Faehlmanni tn 43 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €230 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,39/m² kuus.
Kui suur on F. R. Faehlmanni tn 43 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €233 (€0,12/m², ≈ €14 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 111. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas F. R. Faehlmanni tn 43 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas F. R. Faehlmanni tn 43 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 331 ja 2025. aastal €31 396 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: −9,8% vs 2024.
Kuidas F. R. Faehlmanni tn 43 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €0,12/m²).
Kui suur on F. R. Faehlmanni tn 43 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80265066; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 879 m².