Tallinn, Telliskivi tn 58 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Telliskivi tn 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €244 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,30/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 325 (€35/m², ≈ €1 761 на квартиру); в 2022 году — €13 773 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €17 689 (≈ €2 527 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€9 944 → €13 397 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Telliskivi tn 58, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (354 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€362 — меньше месячных расходов (€1 017)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€31 413 → €17 689 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €4,30) · взносы €1,34 (здесь €3,16) · фонд €14/m² (здесь €35)
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 58 (это товарищество) | – | 7 | €4,30 | €3,16 | €35 | €17 689 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 690 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 660 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 630 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 610 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 580 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 510 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 420 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 360 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 330 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 310 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 320 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 230 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 220 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 210 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 180 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,13 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 58 (это товарищество) | – | 7 | €4,30 | €3,16 | €35 | €17 689 | 2025 |
| Heina tn 4 | 140 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 150 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 6 | 160 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 200 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 10 | 200 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Lible tn 1 | 200 m | 66 | €2,90 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 210 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 230 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 230 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 240 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,67 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 262 | €0,30 | €15 | €1 262 |
| Raamatupidamine | €1 113 | €0,26 | €13 | €1 104 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €490 | €0,12 | €6 | €466 |
| Porivaiba kasutus | €281 | €0,07 | €3 | €249 | |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 180 | €0,28 | €14 | €1 171 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €9 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 700 | €0,64 | €32 | €784 |
| Pangalaenпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 944 | €1,17 | €59 | €4 493 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 189 | €0,28 | €14 | €1 800 |
| Kredexi tagatistasu | €229 | €0,05 | €3 | €283 | |
| Итого | €13 397 | €3,16 | €159 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 325 = €35/м² ≈ €1 761 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 689 остаток на конец 2025 года ≈ €2 527 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 261 ≈ €438 в месяц (€63 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €17 689 | – | 2029-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 397 | €11 612 | €14 581 | €9 944 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 700 | €784 | €3 951 | – | −32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 484 | €8 484 | €9 734 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €7 873 | €5 560 | €8 569 | €4 915 | +60% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 325 | €12 903 | €11 779 | €13 773 | −11% |
| Остаток кредита | €17 689 | €22 633 | €27 126 | €31 413 | −44% |
| Денежные средства | €15 811 | €16 112 | €14 636 | €16 192 | ≈ |
| Резервный капитал | €362 | €362 | €362 | €362 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 200 | €9 705 | €12 575 | €8 729 | +40% |
| Результат года | €9 | €108 | €101 | €90 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 873 € eest ja remondifondi koguti 8 484 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 325 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €244 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Telliskivi tn 58?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 325 (€35/м², ≈ €1 761 на квартиру). В 2022 году — €13 773. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 58 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 689 (≈ €2 527 на квартиру), последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 58?
Взносы членов составили €9 944 в 2022 году и €13 397 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €4,30/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 58 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80263216; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 354 м².