Tallinn, Telliskivi tn 58 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Telliskivi tn 58 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €244 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,30/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 325 (€35/m², ≈ €1 761 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 773 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €17 689 (≈ €2 527 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€9 944 → €13 397 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Telliskivi tn 58, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (354 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€362 — alle kuukauden kulut (€1 017)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€31 413 → €17 689 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €4,30) · vastikkeet €1,34 (tässä €3,16) · rahasto €14/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Telliskivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 58 (tämä) | – | 7 | €4,30 | €3,16 | €35 | €17 689 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 690 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 660 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 630 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 610 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 580 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 510 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 420 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 360 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 330 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 310 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 320 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 230 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 220 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 210 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 180 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,13 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 58 (tämä) | – | 7 | €4,30 | €3,16 | €35 | €17 689 | 2025 |
| Heina tn 4 | 140 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 150 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 6 | 160 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 200 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 10 | 200 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Lible tn 1 | 200 m | 66 | €2,90 | €0,92 | €4 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 210 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 230 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 230 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 240 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,67 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 262 | €0,30 | €15 | €1 262 |
| Raamatupidamine | €1 113 | €0,26 | €13 | €1 104 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €490 | €0,12 | €6 | €466 |
| Porivaiba kasutus | €281 | €0,07 | €3 | €249 | |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 180 | €0,28 | €14 | €1 171 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €9 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 700 | €0,64 | €32 | €784 |
| Pangalaentaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 944 | €1,17 | €59 | €4 493 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 189 | €0,28 | €14 | €1 800 |
| Kredexi tagatistasu | €229 | €0,05 | €3 | €283 | |
| Yhteensä | €13 397 | €3,16 | €159 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 325 = €35/m² ≈ €1 761 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 689 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 527 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 261 ≈ €438 / kk (€63 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €17 689 | – | 2029-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 397 | €11 612 | €14 581 | €9 944 | +35% |
| josta korjausrahasto | €2 700 | €784 | €3 951 | – | −32% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 484 | €8 484 | €9 734 | – | −13% |
| Korjauskulut | €7 873 | €5 560 | €8 569 | €4 915 | +60% |
| Korjausrahaston saldo | €12 325 | €12 903 | €11 779 | €13 773 | −11% |
| Lainasaldo | €17 689 | €22 633 | €27 126 | €31 413 | −44% |
| Rahavarat | €15 811 | €16 112 | €14 636 | €16 192 | ≈ |
| Vararahasto | €362 | €362 | €362 | €362 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 200 | €9 705 | €12 575 | €8 729 | +40% |
| Tilikauden tulos | €9 | €108 | €101 | €90 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 873 € eest ja remondifondi koguti 8 484 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 325 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Telliskivi tn 58 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €244 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,16/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Telliskivi tn 58 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 325 (€35/m², ≈ €1 761 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 773. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Telliskivi tn 58 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 689 (≈ €2 527 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Telliskivi tn 58 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 944 vuonna 2022 ja €13 397 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Telliskivi tn 58 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €4,30/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Telliskivi tn 58 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80263216; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 354 m².