Tallinn, Uue Maailma tn 4 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Uue Maailma tn 4 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,22/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €33 198 (€25/m², ≈ €1 037 korteri kohta); 2022. aastal oli see €40 891 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €40 016 (≈ €1 251 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€19 253 → €22 730 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,48/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uue Maailma tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 311 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 257 — alla ühe kuu kulude (€1 719)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€58 950 → €40 016 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,48 (siin €3,22) · maksed €1,27 (siin €1,45) · remondifond €9/m² (siin €25)
Samal tänaval: Uue Maailma tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 4 (see ühistu) | – | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 60 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 50 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 50 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 4 (see ühistu) | – | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 40 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 80 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Luha tn 39 | 80 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 80 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 80 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 90 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 90 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 90 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 100 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Luha tn 32 | 140 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,19 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 671 | €0,11 | €4 | €1 189 |
| Heakord | €7 782 | €0,49 | €20 | €7 450 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 696 | €0,23 | €10 | €3 800 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 717 | €0,55 | €23 | €17 791 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €328 | €0,02 | €1 | €1 186 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €536 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kokku | €22 730 | €1,45 | €59 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €33 198 = €25/m² ≈ €1 037 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 016 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 251 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 574 ≈ €548 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €40 016 | 2,34% | 2031-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 730 | €31 416 | €28 170 | €19 253 | +18% |
| sh remondifondi maksed | €8 717 | €17 791 | €15 561 | – | −44% |
| Remondifondi kogutud | €13 054 | €13 054 | €13 054 | – | ≈ |
| Remondikulud | €8 549 | €18 977 | €16 890 | €8 930 | −4,3% |
| Remondifondi jääk | €33 198 | €31 132 | €37 055 | €40 891 | −19% |
| Laenujääk | €40 016 | €46 436 | €52 827 | €58 950 | −32% |
| Raha | €30 607 | €27 500 | €34 331 | €38 935 | −21% |
| Reservkapital | €1 257 | €1 257 | €1 257 | €1 257 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 626 | €31 728 | €28 364 | €19 401 | +6,3% |
| Aasta tulem | €1 392 | €224 | −€190 | −€144 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 549 € eest ja remondifondi koguti 13 054 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 198 €.
liikmeid 31 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uue Maailma tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,45/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Uue Maailma tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €33 198 (€25/m², ≈ €1 037 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €40 891. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uue Maailma tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 016 (≈ €1 251 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uue Maailma tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 253 ja 2025. aastal €22 730 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: −28% vs 2024.
Kuidas Uue Maailma tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,48/m² kuus (siin €3,22/m² kuus); remondifond €8,50/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Uue Maailma tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80252508; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 311 m².