Tartu linn, Narva mnt 84, Narva mnt 84a korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Narva mnt 84, Narva mnt 84a korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 516; в 2022 году — €13 965. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€31 976 → €35 045 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,93/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Narva mnt 84, Narva mnt 84a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 332 (2023) → €5 516 (2025), за это время ремонт на €26 822
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,93 · взносы €1,06 · фонд €9/m²
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 84 (это товарищество) | – | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 69 | 260 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 40 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 70 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 130 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 110 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 150 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 140 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 40 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 420 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 110 | 460 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 80 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Narva mnt 115 | 110 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 122 | 610 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 123 | 130 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 150 m | 4 | – | €0,16 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €0,89 | €35 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 84 (это товарищество) | – | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 160 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Ujula tn 2a | 190 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Mäe tn 28 | 210 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | нет | 2025 |
| Mäe tn 10 | 210 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 230 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 230 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 240 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 240 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 240 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Mäe tn 11 | 240 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €1,55 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 415 | €16 | €8 190 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 010 | €25 | €12 235 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 771 | €3 | €1 757 |
| Kindlustustuludстрахование дома | страхование дома | €818 | €2 | €773 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 031 | €21 | €15 791 |
| Итого | €35 045 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 516 ≈ €125 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 045 | €38 746 | €32 629 | €31 976 | +9,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 203 | €10 639 | €5 905 | – | +56% |
| Расходы на ремонт | €11 031 | €15 791 | €9 641 | €10 512 | +4,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 516 | €7 372 | €14 332 | €13 965 | −61% |
| Денежные средства | €4 511 | €7 120 | €10 712 | €14 608 | −69% |
| Резервный капитал | €3 600 | €3 600 | €3 600 | €3 600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 071 | €38 771 | €32 668 | €32 006 | +9,6% |
| Результат года | €1 | €1 | €2 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro.
управл. компания: Kvatro · членов: 37 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 84?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €125 в месяц; взносы членов €35 045 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 84?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 516. В 2022 году — €13 965.
Есть ли у товарищества Narva mnt 84 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 84?
Взносы членов составили €31 976 в 2022 году и €35 045 в 2025 году — изменение +9,6%. За последний год: −9,6% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 84 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,93/м² в месяц; ремонтный фонд €8,80/м².
Насколько велико товарищество Narva mnt 84 и кто им управляет?
44 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro. Регистрационный код 80244609; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.