Tartu linn, Narva mnt 86 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +44% (2025); кредит погашается.
Narva mnt 86 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; взносы без коммунальных — €0,98/m² в месяц.
У товарищества кредит €4 961 (≈ €709 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 71% (€2 554 → €4 356 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,96/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 86, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (369 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +44% (2025)€3 019 (2024) → €4 356 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€14 754 → €4 961 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,96 · взносы €0,80 (здесь €0,98) · фонд €10/m²
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 86 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 300 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 84 | 40 m | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 88 | 30 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 160 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 150 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 110 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 160 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 40 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 380 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 110 | 420 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 40 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Narva mnt 115 | 70 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 122 | 570 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 123 | 90 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 110 m | 4 | – | €0,16 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €0,79 | €35 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 86 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Jaama tn 10a | 160 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 200 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Mäe tn 28 | 210 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 220 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 220 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 2a | 230 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Kingu tn 2a | 230 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 240 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 240 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Mäe tn 10 | 240 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,12 | €1,05 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 961 остаток на конец 2025 года ≈ €709 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 482 ≈ €290 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 961 | 4,30% | 2027-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 356 | €3 019 | €2 592 | €2 554 | +71% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 142 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €9 056 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 619 | €985 | €549 | €529 | ×5,0 |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €39 042 | €37 923 | ≈ |
| Остаток кредита | €4 961 | €8 345 | €11 678 | €14 754 | −66% |
| Денежные средства | €37 621 | €34 743 | €40 171 | €39 731 | −5,3% |
| Резервный капитал | €482 | €482 | €482 | €482 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 070 | €2 848 | €1 662 | €1 742 | +134% |
| Результат года | −€205 | −€671 | €217 | €689 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 619 € eest.
членов: 9 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 86?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Narva mnt 86 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 961 (≈ €709 на квартиру), ставка 4,30%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 86?
Взносы членов составили €2 554 в 2022 году и €4 356 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: +44% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 86 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,96/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Narva mnt 86 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80229768; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 369 м².