Tartu linn, Mäe tn 10 // 12 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; малый резервный капитал.
Mäe tn 10 // 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; взносы без коммунальных — €4,92/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 515 (€3/m², ≈ €108 на квартиру); в 2022 году — €18 107 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €63 275 (≈ €4 520 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 388% (€6 628 → €32 361 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,21/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mäe 10, Mäe 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (548 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 926 (2023) → €1 515 (2025), за это время ремонт на €41 894
- Новый кредит в 2023 годуостаток €63 275 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€1 665 — меньше месячных расходов (€2 342)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,21 · взносы €0,79 (здесь €4,92) · фонд €16/m² (здесь €3)
На той же улице: Mäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 10 (это товарищество) | – | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Mäe tn 8 | 40 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 50 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| Mäe tn 13 | 90 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | нет | 2025 |
| Mäe tn 28 | 150 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | нет | 2025 |
| Mäe tn 31 | 240 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 40 | 340 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 41 | 550 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | нет | 2025 |
| Mäe tn 44 | 420 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,59 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 10 (это товарищество) | – | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 30 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Narva mnt 101a | 90 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 90 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 110 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 2 | 110 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Narva mnt 69 | 110 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 180 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 190 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 200 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Roosi tn 33 | 210 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,79 | €0,79 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 491 | €0,68 | €27 | €6 379 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 012 | €3,65 | €143 | €21 872 |
| Tasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 858 | €0,59 | €23 | €0 |
| Итого | €32 361 | €4,92 | €193 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 515 = €2,77/м² ≈ €108 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€63 275 остаток на конец 2025 года ≈ €4 520 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 486 ≈ €791 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €38 970 | 5,33% | 2031-10 |
| – | €24 305 | 5,33% | 2031-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 361 | €28 251 | €8 003 | €6 628 | ×4,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 012 | €21 872 | €1 624 | – | ×14,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 391 | €7 443 | €6 379 | – | ×3,0 |
| Расходы на ремонт | €24 012 | €17 882 | €1 624 | €249 | ×96,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 515 | €20 444 | €22 926 | €18 107 | −92% |
| Остаток кредита | €63 275 | €72 185 | €15 785 | €0 | – |
| Денежные средства | €11 469 | €28 456 | €32 770 | €27 196 | −58% |
| Резервный капитал | €1 665 | €1 665 | €1 665 | €665 | +150% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 098 | €23 919 | €7 225 | €6 383 | ×4,4 |
| Результат года | €796 | €459 | €789 | €864 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Mäe tn 10//12 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 13.01.2018 Ühistul on 14 liiget.
членов: 10 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mäe tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mäe tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 515 (€2,77/м², ≈ €108 на квартиру). В 2022 году — €18 107. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mäe tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €63 275 (≈ €4 520 на квартиру), ставка 5,33%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mäe tn 10?
Взносы членов составили €6 628 в 2022 году и €32 361 в 2025 году — изменение +388%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Mäe tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,21/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €2,77/м²).
Насколько велико товарищество Mäe tn 10 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80527626; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 548 м².