Tartu linn, Mäe tn 11 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Mäe tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €1 106 (€3/m², ≈ €184 на квартиру); в 2022 году — €1 414 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 122% (€3 425 → €7 588 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,07/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mäe tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 765 (2023) → €1 106 (2025)
- Малый резервный капитал€526 — меньше месячных расходов (€632)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,07 (здесь €2,61) · взносы €0,79 (здесь €1,80) · фонд €16/m² (здесь €3)
На той же улице: Mäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 11 (это товарищество) | – | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| Mäe tn 8 | 70 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 10 | 50 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Mäe tn 13 | 40 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | нет | 2025 |
| Mäe tn 28 | 120 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | нет | 2025 |
| Mäe tn 31 | 200 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 40 | 300 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 41 | 520 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | нет | 2025 |
| Mäe tn 44 | 390 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,59 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 11 (это товарищество) | – | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| Pikk tn 2 | 70 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 80 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Narva mnt 101a | 100 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 140 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 140 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 69 | 150 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 150 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Roosi tn 33 | 160 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Jaama tn 10a | 160 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Roosi tn 37 | 190 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,79 | €0,87 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 106 = €3,15/м² ≈ €184 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 588 | €7 339 | €3 084 | €3 425 | +122% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 441 | €3 351 | €1 061 | – | +36% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 106 | €2 974 | €4 765 | €1 414 | −22% |
| Денежные средства | €1 757 | €3 615 | €4 827 | €1 310 | +34% |
| Резервный капитал | €526 | €526 | €526 | €526 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 587 | €7 305 | €3 095 | €3 408 | +123% |
| Результат года | €1 | €34 | −€11 | €17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 441 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 106 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mäe tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mäe tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 106 (€3,15/м², ≈ €184 на квартиру). В 2022 году — €1 414. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mäe tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mäe tn 11?
Взносы членов составили €3 425 в 2022 году и €7 588 в 2025 году — изменение +122%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Mäe tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,07/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €3,15/м²).
Насколько велико товарищество Mäe tn 11 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80585279; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 351 м².