Tartu linn, Narva mnt 84, Narva mnt 84a korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Narva mnt 84, Narva mnt 84a korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 516; vuonna 2022 se oli €13 965. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€31 976 → €35 045 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,93/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Narva mnt 84, Narva mnt 84a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 332 (2023) → €5 516 (2025), korjauksia samana aikana €26 822
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,93 · vastikkeet €1,06 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 84 (tämä) | – | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 69 | 260 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 40 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 70 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 130 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 110 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 150 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 140 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 40 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 420 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 460 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 80 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 110 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 610 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 130 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 150 m | 4 | – | €0,16 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,85 | €0,89 | €35 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 84 (tämä) | – | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 160 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Ujula tn 2a | 190 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Mäe tn 28 | 210 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Mäe tn 10 | 210 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 230 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 230 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 240 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 240 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 240 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Mäe tn 11 | 240 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,93 | €1,55 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 415 | €16 | €8 190 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 010 | €25 | €12 235 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 771 | €3 | €1 757 |
| Kindlustustuludrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €818 | €2 | €773 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 031 | €21 | €15 791 |
| Yhteensä | €35 045 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 516 ≈ €125 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 045 | €38 746 | €32 629 | €31 976 | +9,6% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 203 | €10 639 | €5 905 | – | +56% |
| Korjauskulut | €11 031 | €15 791 | €9 641 | €10 512 | +4,9% |
| Korjausrahaston saldo | €5 516 | €7 372 | €14 332 | €13 965 | −61% |
| Rahavarat | €4 511 | €7 120 | €10 712 | €14 608 | −69% |
| Vararahasto | €3 600 | €3 600 | €3 600 | €3 600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 071 | €38 771 | €32 668 | €32 006 | +9,6% |
| Tilikauden tulos | €1 | €1 | €2 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro.
isännöitsijä: Kvatro · jäseniä 37 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 84 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €35 045 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 84 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 516. Vuonna 2022 se oli €13 965.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 84 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 84 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 976 vuonna 2022 ja €35 045 vuonna 2025 — muutos +9,6%. Viimeisin vuosi: −9,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 84 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,93/m² / kk; korjausrahasto €8,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 84 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro. Rekisteritunnus 80244609; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.