Tartu linn, Narva mnt 69 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Narva mnt 69 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,08/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €7 189 (€8/m², ≈ €514 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 889) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 69, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (868 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 889 → €7 189 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €1,08) · взносы €0,98 (здесь €0,78) · фонд €14/m² (здесь €8)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 69 (это товарищество) | – | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 84 | 260 m | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 300 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 330 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 140 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 150 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 400 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 180 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 260 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 670 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 110 | 710 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 320 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Narva mnt 115 | 340 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 122 | 850 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 123 | 370 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 380 m | 4 | – | €0,16 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,99 | €0,98 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 69 (это товарищество) | – | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 80 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Mäe tn 8 | 90 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 10 | 110 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 150 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| Pikk tn 2 | 170 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Mäe tn 13 | 170 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | нет | 2025 |
| Ujula tn 2a | 220 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Mäe tn 28 | 260 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | нет | 2025 |
| Lai tn 39 | 280 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 280 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,19 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 317 | €0,61 | €38 | €5 417 |
| Heakorratasud | €1 680 | €0,16 | €10 | €1 680 | |
| Muud (e-arve edastamise tt) | €4 | €0,00 | €0 | €1 | |
| Muud (värava pult) | €61 | €0,01 | €0 | €30 | |
| Võtmed | €98 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Итого | €8 160 | €0,78 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 189 = €8,29/м² ≈ €514 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 160 | €7 128 | €7 321 | €8 330 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 300 | €1 600 | €1 600 | – | +44% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 189 | €5 789 | €3 489 | €1 889 | ×3,8 |
| Денежные средства | €10 844 | €9 403 | €6 944 | €5 694 | +90% |
| Резервный капитал | €812 | €812 | €812 | €400 | +103% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 165 | €7 143 | €7 293 | €8 699 | −6,1% |
| Результат года | €36 | €18 | €40 | −€343 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 300 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 189 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 69?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 69?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 189 (€8,29/м², ≈ €514 на квартиру). В 2022 году — €1 889. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Narva mnt 69 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 69?
Взносы членов составили €8 330 в 2022 году и €8 160 в 2025 году — изменение −2,0%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 69 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €1,08/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €8,29/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 69 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80155691; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 868 м².