Tartu linn, Lai tn 27 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Lai tn 27 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €319 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,31/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €995 (€2/m², ≈ €166 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €19 299 (≈ €3 217 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€8 625 → €10 550 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lai tn 27, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (502 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025)€5 397 (2024) → €10 550 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €995 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€35 991 → €19 299 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €4,31) · maksed €1,60 (siin €1,75) · remondifond €8/m² (siin €2)
Samal tänaval: Lai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 27 (see ühistu) | – | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 8 | 160 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 120 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 100 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 90 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 26 | 70 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 29 | 30 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 90 m | 9 | – | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 60 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 39 | 200 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,14 | €1,36 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 27 (see ühistu) | – | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 50 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 50 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 70 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 70 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 80 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 110 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Jaani tn 8 | 110 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Magasini tn 12 | 120 m | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 29 | 120 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 120 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,79 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud (üld)igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 486 | €0,41 | €35 | €1 312 |
| Haldustasud (haldustasu)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 206 | €0,20 | €17 | €1 098 |
| Raamatupidamistasud (haldustasu)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €717 | €0,12 | €10 | €610 |
| Sisekoristustasud (heakorratasu)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 066 | €0,18 | €15 | €976 |
| Välikoristustasud (heakorratasu)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 259 | €0,21 | €17 | €1 110 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 692 | €0,45 | €37 | €291 |
| Laenuintressid korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 124 | €0,19 | €16 | €0 |
| Kokku | €10 550 | €1,75 | €147 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €995 = €1,98/m² ≈ €166 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 299 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 217 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 084 ≈ €174 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €19 299 | 5,06% | 2033-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 550 | €5 397 | €8 179 | €8 625 | +22% |
| Remondikulud | €2 692 | €291 | €1 963 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €995 | €497 | €98 | €0 | – |
| Laenujääk | €19 299 | €21 246 | €22 955 | €35 991 | −46% |
| Raha | €4 438 | €2 103 | €2 029 | €1 000 | ×4,4 |
| Reservkapital | €744 | €744 | €744 | €622 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 630 | €5 739 | €7 806 | €8 117 | −6,0% |
| Aasta tulem | €1 859 | −€156 | €373 | €510 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 692 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 995 €.
liikmeid 5 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lai tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €319 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,75/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum mediaan oli €3,00/m² kuus.
Kui suur on Lai tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €995 (€1,98/m², ≈ €166 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Lai tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 299 (≈ €3 217 korteri kohta), intress 5,06%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lai tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 625 ja 2025. aastal €10 550 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: +95% vs 2024.
Kuidas Lai tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €4,31/m² kuus); remondifond €7,70/m² (siin €1,98/m²).
Kui suur on Lai tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80244513; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 502 m².