Tartu linn, Lai tn 27 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +95% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Lai tn 27 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €319 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,31/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €995 (€2/m², ≈ €166 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €19 299 (≈ €3 217 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€8 625 → €10 550 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lai tn 27, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (502 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +95% (2025)€5 397 (2024) → €10 550 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €995 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€35 991 → €19 299 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €4,31) · vastikkeet €1,60 (tässä €1,75) · rahasto €8/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Lai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 27 (tämä) | – | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 8 | 160 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 120 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 100 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 90 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 26 | 70 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 29 | 30 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 90 m | 9 | – | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 60 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 39 | 200 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,14 | €1,36 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 27 (tämä) | – | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 50 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 50 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 70 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 70 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 80 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 110 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Jaani tn 8 | 110 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Magasini tn 12 | 120 m | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 29 | 120 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 120 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,79 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud (üld)päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 486 | €0,41 | €35 | €1 312 |
| Haldustasud (haldustasu)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 206 | €0,20 | €17 | €1 098 |
| Raamatupidamistasud (haldustasu)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €717 | €0,12 | €10 | €610 |
| Sisekoristustasud (heakorratasu)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 066 | €0,18 | €15 | €976 |
| Välikoristustasud (heakorratasu)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 259 | €0,21 | €17 | €1 110 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 692 | €0,45 | €37 | €291 |
| Laenuintressid korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 124 | €0,19 | €16 | €0 |
| Yhteensä | €10 550 | €1,75 | €147 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €995 = €1,98/m² ≈ €166 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 299 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 217 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 084 ≈ €174 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €19 299 | 5,06% | 2033-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 550 | €5 397 | €8 179 | €8 625 | +22% |
| Korjauskulut | €2 692 | €291 | €1 963 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €995 | €497 | €98 | €0 | – |
| Lainasaldo | €19 299 | €21 246 | €22 955 | €35 991 | −46% |
| Rahavarat | €4 438 | €2 103 | €2 029 | €1 000 | ×4,4 |
| Vararahasto | €744 | €744 | €744 | €622 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 630 | €5 739 | €7 806 | €8 117 | −6,0% |
| Tilikauden tulos | €1 859 | −€156 | €373 | €510 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 692 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 995 €.
jäseniä 5 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lai tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €319 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,75/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) mediaani oli €3,00/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lai tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €995 (€1,98/m², ≈ €166 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lai tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 299 (≈ €3 217 asuntoa kohden), korko 5,06%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lai tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 625 vuonna 2022 ja €10 550 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: +95% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lai tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €4,31/m² / kk); korjausrahasto €7,70/m² (tässä €1,98/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lai tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80244513; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 502 m².