Tartu linn, Kroonuaia tn 27 // 27a korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +121% (2025).
Kroonuaia tn 27 // 27a korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 871 (€5/m², ≈ €261 на квартиру); в 2022 году — €3 043 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 164% (€4 896 → €12 930 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kroonuaia tn 27, Kroonuaia tn 27a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (615 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 591 (2024) → €2 871 (2025), за это время ремонт на €4 935
- Резкий рост взносов: +121% (2025)€5 849 (2024) → €12 930 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,63) · взносы €1,02 (здесь €1,75) · фонд €11/m² (здесь €5)
На той же улице: Kroonuaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 27 (это товарищество) | – | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 120 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 110 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 170 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 29 | 50 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | нет | 2024 |
| Kroonuaia tn 32 | 130 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 130 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 90 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 70 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 56 | 140 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 190 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,11 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 27 (это товарищество) | – | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 40 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Lai tn 26 | 50 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Herne tn 1 | 70 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 2 | 90 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Jaani tn 20 | 100 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lai tn 19 | 120 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 120 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 27 | 120 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 34 | 140 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 140 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,99 | €1,02 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 387 | €0,19 | €11 | €1 169 |
| Heakorra tasud | €1 978 | €0,27 | €15 | €1 693 | |
| Raamatupidamine | €738 | €0,10 | €6 | €701 | |
| Tehnohoolduse tasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €590 | €0,08 | €4 | €586 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €866 | €0,12 | €7 | €820 |
| Veetöötlusseade | €2 436 | €0,33 | €18 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 935 | €0,67 | €37 | €880 |
| Итого | €12 930 | €1,75 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 871 = €4,67/м² ≈ €261 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 930 | €5 849 | €5 419 | €4 896 | +164% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 215 | €2 707 | €2 974 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €4 935 | €880 | €1 493 | €1 134 | ×4,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 871 | €5 591 | €4 257 | €3 043 | −5,7% |
| Денежные средства | €3 722 | €5 896 | €4 063 | €3 228 | +15% |
| Резервный капитал | €1 315 | €615 | €615 | €615 | +114% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 930 | €5 849 | €5 419 | €4 897 | +164% |
| Результат года | €55 | €23 | €1 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 17 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kroonuaia tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kroonuaia tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 871 (€4,67/м², ≈ €261 на квартиру). В 2022 году — €3 043. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kroonuaia tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kroonuaia tn 27?
Взносы членов составили €4 896 в 2022 году и €12 930 в 2025 году — изменение +164%. За последний год: +121% к 2024.
Как товарищество Kroonuaia tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €4,67/м²).
Насколько велико товарищество Kroonuaia tn 27 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80546888; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 615 м².