Tartu linn, Vaba tn 4 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +83% (2024); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Vaba tn 4 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,35/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €440 (€2/m², ≈ €49 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €-880 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €58 384 (≈ €6 487 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 89 % (€1 347 → €2 549 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vaba tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (254 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +83% (2024)€1 392 (2023) → €2 549 (2024)
- Pieni vararahasto€162 — alle kuukauden kulut (€203)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi−€880 → €440 (2022–2024)
- Lainaa lyhennetään€65 544 → €58 384 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €4,35) · vastikkeet €1,18 (tässä €0,84) · rahasto €23/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Vaba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 4 (tämä) | – | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 1a | 40 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 20 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 6 | 30 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 100 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 120 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 280 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 330 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 590 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 640 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 970 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,77 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 4 (tämä) | – | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Võru tn 114 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 116 | 60 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | ei | 2025 |
| Võru tn 120 | 70 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Õnne tn 1 | 80 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 100 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Võru tn 53a | 100 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 106 | 120 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | ei | 2025 |
| Kastani tn 183 | 120 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 140 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Võru tn 55a | 140 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €1,30 | €35 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €440 = €1,73/m² ≈ €49 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€58 384 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €6 487 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 549 | €1 392 | €1 347 | +89% |
| Korjausrahaston saldo | €440 | −€311 | −€880 | – |
| Lainasaldo | €58 384 | €62 019 | €65 544 | −11% |
| Rahavarat | €3 962 | €1 827 | €1 210 | ×3,3 |
| Vararahasto | €162 | €162 | €162 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 436 | €1 487 | €2 189 | +11% |
| Tilikauden tulos | €332 | €224 | −€712 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 440 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaba tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vaba tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €440 (€1,73/m², ≈ €49 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€880. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vaba tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €58 384 (≈ €6 487 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vaba tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 347 vuonna 2022 ja €2 549 vuonna 2024 — muutos +89%. Viimeisin vuosi: +83% vs 2023.
Miten taloyhtiö Vaba tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €4,35/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €1,73/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vaba tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80240304; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 254 m².