Tartu linn, Vaba tn 4 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +83% (2024); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Vaba tn 4 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €107 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,35/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €440 (€2/m², ≈ €49 korteri kohta); 2022. aastal oli see €-880 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €58 384 (≈ €6 487 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 89% (€1 347 → €2 549 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vaba tn 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (254 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +83% (2024)€1 392 (2023) → €2 549 (2024)
- Väike reservkapital€162 — alla ühe kuu kulude (€203)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal−€880 → €440 (2022–2024)
- Laenujääk väheneb€65 544 → €58 384 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 (siin €4,35) · maksed €1,18 (siin €0,84) · remondifond €23/m² (siin €2)
Samal tänaval: Vaba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 4 (see ühistu) | – | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 1a | 40 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 20 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 6 | 30 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 100 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 120 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 280 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 330 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 590 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 640 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 970 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,77 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 4 (see ühistu) | – | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Võru tn 114 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 116 | 60 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | ei | 2025 |
| Võru tn 120 | 70 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Õnne tn 1 | 80 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 100 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Võru tn 53a | 100 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 106 | 120 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | ei | 2025 |
| Kastani tn 183 | 120 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 140 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Võru tn 55a | 140 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,33 | €1,30 | €35 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €440 = €1,73/m² ≈ €49 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€58 384 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €6 487 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 549 | €1 392 | €1 347 | +89% |
| Remondifondi jääk | €440 | −€311 | −€880 | – |
| Laenujääk | €58 384 | €62 019 | €65 544 | −11% |
| Raha | €3 962 | €1 827 | €1 210 | ×3,3 |
| Reservkapital | €162 | €162 | €162 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 436 | €1 487 | €2 189 | +11% |
| Aasta tulem | €332 | €224 | −€712 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 440 €.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaba tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €107 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,55/m² kuus.
Kui suur on Vaba tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €440 (€1,73/m², ≈ €49 korteri kohta). Aastal 2022 oli see −€880. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vaba tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €58 384 (≈ €6 487 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vaba tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 347 ja 2024. aastal €2 549 — muutus +89%. Viimase aasta muutus: +83% vs 2023.
Kuidas Vaba tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus (siin €4,35/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €1,73/m²).
Kui suur on Vaba tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80240304; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 254 m².