Tallinn, Mustamäe tee 193 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +109% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Mustamäe tee 193 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €121 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,52/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €210 503 (€48/m², ≈ €2 339 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€133 790) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 47 % (€38 322 → €56 185 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 193, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 364 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +109% (2025)€26 927 (2024) → €56 185 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€133 790 → €210 503 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€48/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €2,52) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,07) · rahasto €11/m² (tässä €48)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 193 (tämä) | – | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 250 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 790 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 690 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 120 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 080 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 000 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 940 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 620 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 610 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 540 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 400 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 220 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 190 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 130 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 220 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 193 (tämä) | – | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 200 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 200 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 230 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 240 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 240 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 89 | 250 m | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 250 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 260 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 91 | 270 m | 80 | €2,83 | €1,46 | €6 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 270 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,23 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 266 | €0,12 | €6 | €6 964 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 769 | €0,21 | €10 | €10 577 |
| Hoone trepikodade koristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €9 464 | €0,18 | €9 | €8 508 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €28 710 | €0,55 | €27 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €976 | €0,02 | €1 | €878 |
| Yhteensä | €56 185 | €1,07 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €210 503 = €48/m² ≈ €2 339 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 185 | €26 927 | €32 914 | €79 768 | €38 322 | +47% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 417 | €31 417 | €31 417 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €28 710 | €0 | €782 | €46 822 | €17 061 | +68% |
| Korjausrahaston saldo | €210 503 | €207 796 | €176 379 | €133 790 | – | +57% |
| Rahavarat | €231 050 | €224 728 | €191 283 | €145 263 | €106 572 | +117% |
| Vararahasto | €6 526 | €6 526 | €6 526 | €6 526 | €6 526 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €51 558 | €25 803 | €22 351 | €68 610 | €36 328 | +42% |
| Tilikauden tulos | €4 651 | €1 152 | €10 577 | €11 172 | €2 003 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 710 € eest ja remondifondi koguti 31 417 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 210 503 €.
jäseniä 90 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 193 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 193 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €210 503 (€48/m², ≈ €2 339 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €133 790. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 193 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 193 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 322 vuonna 2021 ja €56 185 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: +109% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 193 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €2,52/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 193 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80239583; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 364 m².