Tartu linn, Kroonuaia tn 26 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Kroonuaia tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,91/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 745 (€10/m², ≈ €527 на квартиру); в 2022 году — €5 494 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €43 948 (≈ €4 883 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 19% (€10 555 → €8 520 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kroonuaia tn 26, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (491 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €43 948 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 (здесь €3,91) · взносы €1,44 (здесь €1,45) · фонд €9/m² (здесь €10)
На той же улице: Kroonuaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 26 (это товарищество) | – | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 11 | 60 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 70 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 170 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 210 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | нет | 2024 |
| Kroonuaia tn 32 | 70 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 300 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 110 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 140 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 56 | 300 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 340 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,11 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 26 (это товарищество) | – | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Jakobi tn 25 | 90 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 100 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 100 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 38 | 110 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 8 | 120 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 120 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 130 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 130 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 130 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 140 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,44 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 888 | €0,32 | €17 | €1 770 |
| Heakorra tasud | €1 903 | €0,32 | €18 | €1 782 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €244 | €0,04 | €2 | €498 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €586 | €0,10 | €5 | €522 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 196 | €0,37 | €20 | €1 980 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 703 | €0,29 | €16 | €51 889 |
| Итого | €8 520 | €1,45 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €4 745 = €9,66/м² ≈ €527 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€43 948 остаток на конец 2024 года ≈ €4 883 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 259 ≈ €188 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €43 948 | 6,39% | 2037-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 520 | €58 441 | €10 555 | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €50 191 | €4 347 | – | ×11,5 |
| Расходы на ремонт | €1 703 | €51 889 | €6 714 | −75% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 745 | €3 796 | €5 494 | −14% |
| Остаток кредита | €43 948 | €45 897 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 307 | €2 843 | €5 346 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 600 | €983 | €982 | +63% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 520 | €58 441 | €10 556 | −19% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kroonuaia tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,04/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kroonuaia tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €4 745 (€9,66/м², ≈ €527 на квартиру). В 2022 году — €5 494. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kroonuaia tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €43 948 (≈ €4 883 на квартиру), ставка 6,39%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kroonuaia tn 26?
Взносы членов составили €10 555 в 2022 году и €8 520 в 2024 году — изменение −19%. За последний год: −85% к 2023.
Как товарищество Kroonuaia tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц (здесь €3,91/м² в месяц); ремонтный фонд €9,25/м² (здесь €9,66/м²).
Насколько велико товарищество Kroonuaia tn 26 и кто им управляет?
9 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80237288; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 491 м².