Tartu linn, Jakobi tn 29 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Jakobi tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €8 527 (€27/m², ≈ €1 421 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 100) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jakobi tn 29, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (317 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€128 — меньше месячных расходов (€270)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 100 → €8 527 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €2,09) · взносы €1,46 (здесь €0,82) · фонд €9/m² (здесь €27)
На той же улице: Jakobi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 29 (это товарищество) | – | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 160 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 130 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 30 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 80 m | 8 | – | €0,44 | €33 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 100 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 200 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,92 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 29 (это товарищество) | – | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 80 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 110 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 120 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Tähtvere tn 7 | 160 m | 6 | – | €1,48 | – | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 180 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 180 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 180 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 180 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Oru tn 4 | 190 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,45 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 467 | €0,39 | €20 | €1 532 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 644 | €0,43 | €23 | €1 192 |
| Итого | €3 111 | €0,82 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 527 = €27/м² ≈ €1 421 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 111 | €2 724 | €3 691 | €3 092 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 802 | €3 010 | €2 059 | – | +85% |
| Расходы на ремонт | €1 644 | €1 192 | €2 617 | €2 427 | −32% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 527 | €5 103 | €2 493 | €2 100 | ×4,1 |
| Денежные средства | €8 061 | €5 578 | €2 781 | €2 441 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €128 | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 235 | €2 440 | €3 710 | €3 110 | +4,0% |
| Результат года | −€124 | €284 | −€19 | −€17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 644 € eest ja remondifondi koguti 3 802 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 527 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jakobi tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jakobi tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 527 (€27/м², ≈ €1 421 на квартиру). В 2022 году — €2 100. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jakobi tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jakobi tn 29?
Взносы членов составили €3 092 в 2022 году и €3 111 в 2025 году — изменение +0,6%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Jakobi tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €2,09/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Jakobi tn 29 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80241054; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 317 м².