Tartu linn, Jakobi tn 38 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jakobi tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 790 (€5/m², ≈ €254 на квартиру); в 2022 году — €1 946 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jakobi tn 38, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (537 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €3,49) · взносы €1,19 (здесь €1,94) · фонд €11/m² (здесь €5)
На той же улице: Jakobi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 38 (это товарищество) | – | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 70 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 40 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 80 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 100 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 180 m | 8 | – | €0,44 | €33 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 300 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 170 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,82 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 38 (это товарищество) | – | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 50 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 110 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Lai tn 8 | 130 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 160 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 180 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Lai tn 15 | 180 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 180 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 190 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 190 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 200 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,28 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €580 | €0,09 | €4 | €542 |
| Sideteenus | €42 | €0,01 | €0 | €41 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 657 | €0,41 | €20 | €2 599 |
| Heakorra tasud | €3 675 | €0,57 | €28 | €3 484 | |
| Porivaibad | €383 | €0,06 | €3 | €379 | |
| Raamatupidamine | €738 | €0,11 | €6 | €732 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 845 | €0,29 | €14 | €1 738 |
| Veepehmendussool | €253 | €0,04 | €2 | €263 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 319 | €0,36 | €18 | €3 051 |
| Итого | €12 492 | €1,94 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 790 = €5,19/м² ≈ €254 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 492 | €12 829 | €9 933 | €12 250 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 554 | €2 413 | €1 703 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €2 319 | €3 051 | €1 321 | €4 313 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 790 | €2 541 | €3 038 | €1 946 | +43% |
| Денежные средства | €4 539 | €4 132 | €5 076 | €2 986 | +52% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €1 800 | €1 419 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 492 | €12 829 | €9 932 | €12 250 | ≈ |
| Результат года | €41 | €11 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 7 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jakobi tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jakobi tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 790 (€5,19/м², ≈ €254 на квартиру). В 2022 году — €1 946. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jakobi tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jakobi tn 38?
Взносы членов составили €12 250 в 2022 году и €12 492 в 2025 году — изменение +2,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Jakobi tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €5,19/м²).
Насколько велико товарищество Jakobi tn 38 и кто им управляет?
11 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80508362; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 537 м².