Tartu linn, Jakobi tn 15 // 17 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Jakobi tn 15 // 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €62 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,63/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
У товарищества кредит €30 000 (≈ €6 000 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 1 419% (€113 → €1 717 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jakobi tn 15, Jakobi tn 17, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (495 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €2 056 → €1 257
- Малый резервный капитал€120 — меньше месячных расходов (€277)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €0,63) · взносы €1,19 (здесь €0,29) · фонд €10/m²
На той же улице: Jakobi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 15 (это товарищество) | – | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 30 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 120 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 160 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 240 m | 8 | – | €0,44 | €33 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 70 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 340 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 230 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,92 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 15 (это товарищество) | – | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Lai tn 8 | 60 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 100 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Lai tn 15 | 110 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 120 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 130 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 130 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 17 | 140 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 140 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 150 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 160 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,10 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 000 остаток на конец 2024 года ≈ €6 000 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 717 | €0 | €113 | ×15,2 |
| Остаток кредита | €30 000 | €30 000 | – | ≈ |
| Денежные средства | €1 257 | €2 056 | €11 459 | −89% |
| Резервный капитал | €120 | €120 | €120 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 323 | €5 267 | €2 221 | +50% |
| Результат года | −€2 204 | −€1 892 | €2 724 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jakobi tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €0,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €62 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €2,90/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jakobi tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €30 000 (≈ €6 000 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jakobi tn 15?
Взносы членов составили €113 в 2022 году и €1 717 в 2024 году — изменение +1 419%.
Как товарищество Jakobi tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €0,63/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Jakobi tn 15 и кто им управляет?
5 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80358247; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 495 м².