Tartu linn, Kroonuaia tn 32 // 32a // 32b korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kroonuaia tn 32 // 32a // 32b korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,07/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €23 708 (€11/m², ≈ €912 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 289) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€18 025 → €19 980 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kroonuaia 32, Kroonuaia 32a, Kroonuaia 32b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 138 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 289 → €23 708 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €2,07) · взносы €1,44 (здесь €0,78) · фонд €16/m² (здесь €11)
На той же улице: Kroonuaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 32 (это товарищество) | – | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 30 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 30 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 70 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 130 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 170 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | нет | 2024 |
| Kroonuaia tn 35 | 240 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 50 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 80 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 56 | 230 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 280 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,44 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 32 (это товарищество) | – | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 80 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 90 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 120 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Herne tn 2 | 130 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Lai tn 8 | 150 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 150 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 150 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 160 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 25 | 160 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | нет | 2025 |
| Herne tn 1 | 160 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €1,13 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 708 = €11/м² ≈ €912 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 980 | €18 895 | €25 284 | €18 025 | +11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 146 | €14 490 | €8 385 | – | +57% |
| Расходы на ремонт | €4 700 | €4 691 | €12 651 | €5 499 | −15% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 708 | €16 712 | €9 498 | €5 289 | ×4,5 |
| Денежные средства | €21 877 | €16 342 | €8 272 | €3 657 | ×6,0 |
| Резервный капитал | €2 501 | €2 501 | €2 501 | €2 501 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 982 | €18 890 | €25 274 | €17 996 | +11% |
| Результат года | €1 | €5 | €10 | €29 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 700 € eest ja remondifondi koguti 13 146 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 708 €.
членов: 26 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kroonuaia tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kroonuaia tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 708 (€11/м², ≈ €912 на квартиру). В 2022 году — €5 289. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kroonuaia tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kroonuaia tn 32?
Взносы членов составили €18 025 в 2022 году и €19 980 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: +5,7% к 2024.
Как товарищество Kroonuaia tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €2,07/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kroonuaia tn 32 и кто им управляет?
26 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80447525; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 138 м².