Tartu linn, Kroonuaia tn 26 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Kroonuaia tn 26 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,91/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 745 (€10/m², ≈ €527 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 494 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €43 948 (≈ €4 883 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2024 19% (€10 555 → €8 520 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,10/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kroonuaia tn 26, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (491 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €43 948 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,10 (siin €3,91) · maksed €1,44 (siin €1,45) · remondifond €9/m² (siin €10)
Samal tänaval: Kroonuaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 26 (see ühistu) | – | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 11 | 60 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 70 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 170 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 210 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 32 | 70 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 300 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 110 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 140 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 56 | 300 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 340 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,11 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 26 (see ühistu) | – | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Jakobi tn 25 | 90 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 100 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 38 | 110 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 8 | 120 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 120 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 130 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 130 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 130 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 140 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €1,44 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 888 | €0,32 | €17 | €1 770 |
| Heakorra tasud | €1 903 | €0,32 | €18 | €1 782 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €244 | €0,04 | €2 | €498 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €586 | €0,10 | €5 | €522 |
| Juhatuse liikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 196 | €0,37 | €20 | €1 980 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 703 | €0,29 | €16 | €51 889 |
| Kokku | €8 520 | €1,45 | €79 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €4 745 = €9,66/m² ≈ €527 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€43 948 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €4 883 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 259 ≈ €188 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €43 948 | 6,39% | 2037-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 520 | €58 441 | €10 555 | −19% |
| Remondifondi kogutud | €50 191 | €4 347 | – | ×11,5 |
| Remondikulud | €1 703 | €51 889 | €6 714 | −75% |
| Remondifondi jääk | €4 745 | €3 796 | €5 494 | −14% |
| Laenujääk | €43 948 | €45 897 | €0 | – |
| Raha | €5 307 | €2 843 | €5 346 | ≈ |
| Reservkapital | €1 600 | €983 | €982 | +63% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 520 | €58 441 | €10 556 | −19% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kroonuaia tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,45/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,04/m² kuus.
Kui suur on Kroonuaia tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €4 745 (€9,66/m², ≈ €527 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 494. Võrreldes Supilinna linnaosa, Supilinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kroonuaia tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €43 948 (≈ €4 883 korteri kohta), intress 6,39%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kroonuaia tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 555 ja 2024. aastal €8 520 — muutus −19%. Viimase aasta muutus: −85% vs 2023.
Kuidas Kroonuaia tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,10/m² kuus (siin €3,91/m² kuus); remondifond €9,25/m² (siin €9,66/m²).
Kui suur on Kroonuaia tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80237288; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 491 m².