Tartu linn, Tähtvere tn 3b // 3c korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Большой ремонтный фонд.
Tähtvere tn 3b // 3c korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €18 753 (€22/m², ≈ €938 на квартиру); в 2022 году — €16 356 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 56% (€37 120 → €16 338 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tähtvere 3b, Tähtvere 3c, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (838 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €3,25) · взносы €1,48 (здесь €1,62) · фонд €13/m² (здесь €22)
На той же улице: Tähtvere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 3b (это товарищество) | – | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 60 m | 6 | – | €1,48 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 80 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 140 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 30 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 100 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 150 m | 5 | – | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 150 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 180 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 230 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 250 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 250 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 270 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | нет | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 300 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €1,53 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 3b (это товарищество) | – | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 100 m | 8 | – | €0,44 | €33 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 110 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 110 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 110 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 120 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 130 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Jakobi tn 43 | 130 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 140 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 140 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 140 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,45 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 419 | €0,94 | €39 | €8 947 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 919 | €0,69 | €29 | €9 446 |
| Итого | €16 338 | €1,62 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 753 = €22/м² ≈ €938 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 338 | €18 393 | €12 656 | €37 120 | −56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 077 | €5 857 | €11 713 | – | −40% |
| Расходы на ремонт | €6 919 | €9 446 | €3 933 | €28 837 | −76% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 753 | €15 911 | €18 280 | €16 356 | +15% |
| Денежные средства | €16 846 | €16 884 | €19 828 | €18 476 | −8,8% |
| Резервный капитал | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 405 | €19 409 | €12 699 | €37 139 | −56% |
| Результат года | −€63 | €399 | −€5 | €237 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 6 919 € eest ja remondifondi koguti 7 077 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 753 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 21 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähtvere tn 3b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähtvere tn 3b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 753 (€22/м², ≈ €938 на квартиру). В 2022 году — €16 356. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tähtvere tn 3b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähtvere tn 3b?
Взносы членов составили €37 120 в 2022 году и €16 338 в 2025 году — изменение −56%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Tähtvere tn 3b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Tähtvere tn 3b и кто им управляет?
20 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80279298; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 838 м².