Tartu linn, Kroonuaia tn 26 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Kroonuaia tn 26 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,91/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 745 (€10/m², ≈ €527 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 494 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €43 948 (≈ €4 883 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 19 % (€10 555 → €8 520 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kroonuaia tn 26, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (491 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €43 948 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 (tässä €3,91) · vastikkeet €1,44 (tässä €1,45) · rahasto €9/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Kroonuaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 26 (tämä) | – | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 11 | 60 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 70 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 170 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 210 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 32 | 70 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 300 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 110 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 140 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 56 | 300 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 340 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,11 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 26 (tämä) | – | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Jakobi tn 25 | 90 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 100 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 38 | 110 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 8 | 120 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 120 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 130 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 130 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 130 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 140 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,44 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 888 | €0,32 | €17 | €1 770 |
| Heakorra tasud | €1 903 | €0,32 | €18 | €1 782 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €244 | €0,04 | €2 | €498 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €586 | €0,10 | €5 | €522 |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 196 | €0,37 | €20 | €1 980 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 703 | €0,29 | €16 | €51 889 |
| Yhteensä | €8 520 | €1,45 | €79 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €4 745 = €9,66/m² ≈ €527 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€43 948 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €4 883 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 259 ≈ €188 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €43 948 | 6,39% | 2037-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 520 | €58 441 | €10 555 | −19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €50 191 | €4 347 | – | ×11,5 |
| Korjauskulut | €1 703 | €51 889 | €6 714 | −75% |
| Korjausrahaston saldo | €4 745 | €3 796 | €5 494 | −14% |
| Lainasaldo | €43 948 | €45 897 | €0 | – |
| Rahavarat | €5 307 | €2 843 | €5 346 | ≈ |
| Vararahasto | €1 600 | €983 | €982 | +63% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 520 | €58 441 | €10 556 | −19% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kroonuaia tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,04/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kroonuaia tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €4 745 (€9,66/m², ≈ €527 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 494. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kroonuaia tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €43 948 (≈ €4 883 asuntoa kohden), korko 6,39%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kroonuaia tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 555 vuonna 2022 ja €8 520 vuonna 2024 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: −85% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kroonuaia tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk (tässä €3,91/m² / kk); korjausrahasto €9,25/m² (tässä €9,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kroonuaia tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80237288; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 491 m².