Tartu linn, Kroonuaia tn 42 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Kroonuaia tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 096 (€7/m², ≈ €349 на квартиру); в 2022 году — €6 866 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €27 174 (≈ €4 529 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 10% (€2 043 → €2 257 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kroonuaia tn 42, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (284 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 866 (2022) → €2 096 (2024), за это время ремонт на €10 205
- Кредиты выросли€24 421 → €27 174 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €3,10) · взносы €1,44 (здесь €0,66) · фонд €25/m² (здесь €7)
На той же улице: Kroonuaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 42 (это товарищество) | – | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 11 | 90 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 70 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 140 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 70 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 90 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | нет | 2024 |
| Kroonuaia tn 32 | 80 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 160 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 30 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 56 | 160 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 200 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 42 (это товарищество) | – | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kloostri tn 6 | 50 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Herne tn 2 | 60 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Herne tn 1 | 90 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 90 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 26 | 120 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Herne tn 15 | 120 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 130 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 160 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 160 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lai tn 8 | 160 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,05 | €1,19 | €31 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 096 = €7,38/м² ≈ €349 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€27 174 остаток на конец 2024 года ≈ €4 529 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 257 | €4 045 | €2 043 | +10% |
| Расходы на ремонт | €0 | €10 205 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 096 | €0 | €6 866 | −69% |
| Остаток кредита | €27 174 | €30 396 | €24 421 | +11% |
| Денежные средства | €2 416 | €798 | €8 556 | −72% |
| Резервный капитал | €568 | €568 | €568 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 341 | €12 557 | €2 323 | ≈ |
| Результат года | €370 | −€8 138 | €51 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 096 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kroonuaia tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,04/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kroonuaia tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 096 (€7,38/м², ≈ €349 на квартиру). В 2022 году — €6 866. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kroonuaia tn 42 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €27 174 (≈ €4 529 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kroonuaia tn 42?
Взносы членов составили €2 043 в 2022 году и €2 257 в 2024 году — изменение +10%. За последний год: −44% к 2023.
Как товарищество Kroonuaia tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €7,38/м²).
Насколько велико товарищество Kroonuaia tn 42 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80519710; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 284 м².