Tartu linn, K. E. von Baeri tn 1 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +76% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
K. E. von Baeri tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €253 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 42% (€12 044 → €6 984 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. E. von Baeri tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (544 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +76% (2025)€3 977 (2024) → €6 984 (2025)
- Малый резервный капитал€510 — меньше месячных расходов (€516)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€11 292 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 (здесь €3,37) · взносы €1,45 (здесь €1,07) · фонд €10/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. E. von Baeri tn 1 (это товарищество) | – | 6 | €3,37 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 50 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 70 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 80 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 80 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 120 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 54 | 130 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 140 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Jakobi tn 35 | 150 m | 8 | – | €0,44 | €33 | нет | 2025 |
| Lai tn 8 | 170 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 180 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €1,45 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 200 | €0,64 | €58 | €3 283 |
| Muud tasud | €5 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 779 | €0,43 | €39 | €694 |
| Итого | €6 984 | €1,07 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 984 | €3 977 | €6 444 | €12 044 | −42% |
| Расходы на ремонт | €2 779 | €694 | €2 864 | €9 230 | −70% |
| Остаток кредита | €0 | €3 066 | €7 339 | €11 292 | −100% |
| Денежные средства | €14 420 | €12 195 | €11 322 | €11 674 | +24% |
| Резервный капитал | €510 | €510 | €510 | €510 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 193 | €3 977 | €6 442 | €12 045 | −49% |
| Результат года | €909 | €35 | €1 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 779 € eest.
членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. E. von Baeri tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €253 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Есть ли у товарищества K. E. von Baeri tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. E. von Baeri tn 1?
Взносы членов составили €12 044 в 2022 году и €6 984 в 2025 году — изменение −42%. За последний год: +76% к 2024.
Как товарищество K. E. von Baeri tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м².
Насколько велико товарищество K. E. von Baeri tn 1 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80019730; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 544 м².