Tartu linn, Kloostri tn 6 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается; стабильные взносы.
Kloostri tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,05/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
У товарищества кредит €56 766 (≈ €9 461 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,07/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kloostri tn 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (350 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€422 — меньше месячных расходов (€553)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€66 774 → €56 766 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,07 (здесь €2,05) · взносы €0,75 (здесь €1,44) · фонд €11/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kloostri tn 6 (это товарищество) | – | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 40 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 50 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 38 | 60 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 70 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Lai tn 26 | 80 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 80 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 80 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | нет | 2024 |
| Kroonuaia tn 32 | 90 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Herne tn 1 | 100 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 2 | 100 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,07 | €0,75 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€56 766 остаток на конец 2025 года ≈ €9 461 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 040 | €6 040 | €6 040 | €6 040 | ≈ |
| Остаток кредита | €56 766 | €60 688 | €64 031 | €66 774 | −15% |
| Денежные средства | €4 773 | €4 156 | €4 603 | €4 901 | ≈ |
| Резервный капитал | €422 | €422 | €422 | €422 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 631 | €7 451 | €9 189 | €7 248 | −8,5% |
| Результат года | −€1 397 | −€1 699 | −€2 382 | −€75 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kloostri tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kloostri tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €56 766 (≈ €9 461 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kloostri tn 6?
Взносы членов составили €6 040 в 2022 году и €6 040 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kloostri tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,07/м² в месяц (здесь €2,05/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Kloostri tn 6 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80207347; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 350 м².