Tallinn, Müürivahe tn 24 // Väike-Karja tn 7 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025); laenujääk väheneb.
Müürivahe tn 24 // Väike-Karja tn 7 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €275 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,84/m² kuus.
Ühistul on laenu €68 324 (≈ €6 211 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 14% (€32 902 → €28 346 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €5,24/m² kuus kulusid ja €31/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Müürivahe tn 24, Väike-Karja tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (833 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025)€22 210 (2024) → €28 346 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€106 288 → €68 324 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €5,24 · maksed €1,68 (siin €2,84) · remondifond €31/m²
Samal tänaval: Müürivahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 24 (see ühistu) | – | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 150 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 30 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 40 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 40 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 200 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 250 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 90 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 240 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,31 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 24 (see ühistu) | – | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 40 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 70 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Sauna tn 3 | 80 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 80 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 100 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 100 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 120 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Suur-Karja tn 8 | 120 m | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 140 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 140 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,41 | €1,54 | €36 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 240 | €0,32 | €25 | €6 660 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 508 | €0,45 | €34 | €2 726 |
| Heakorratasu | €4 012 | €0,40 | €30 | €2 340 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 158 | €1,22 | €92 | €3 418 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €884 | €0,09 | €7 | €860 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 544 | €0,35 | €27 | €6 206 |
| Kokku | €28 346 | €2,84 | €215 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€68 324 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 211 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 689 ≈ €1 224 kuus (€111 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €68 324 | 4,13% | 2030-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 346 | €22 210 | €45 234 | €32 902 | −14% |
| sh remondifondi maksed | €12 158 | €3 418 | €26 500 | – | −54% |
| Remondifondi kogutud | €24 312 | €24 313 | €24 313 | – | ≈ |
| Remondikulud | €13 042 | €4 278 | €27 196 | €17 439 | −25% |
| Laenujääk | €68 324 | €82 235 | €94 539 | €106 288 | −36% |
| Raha | €17 371 | €16 695 | €7 575 | €22 403 | −22% |
| Reservkapital | €4 182 | €4 182 | €4 182 | €4 182 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 573 | €13 468 | €37 774 | €26 501 | −15% |
| Aasta tulem | €5 696 | €5 959 | €6 063 | €5 900 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Väike-Karja 7/Müürivahe 24 (edaspidi Ühistu) alustas tegevust 2006. märtsis Ühistu peamiseks tegevuseks on Tallinna Vanalinnas asuva Väike-Karja 7 /Müürivahe 24 16 korteriga kinnistu ühine majandamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 9 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Müürivahe tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €275 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,84/m² kuus.
Kas Müürivahe tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €68 324 (≈ €6 211 korteri kohta), intress 4,13%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Müürivahe tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 902 ja 2025. aastal €28 346 — muutus −14%. Viimase aasta muutus: +28% vs 2024.
Kuidas Müürivahe tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €5,24/m² kuus; remondifond €31/m².
Kui suur on Müürivahe tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80233505; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 833 m².