Tallinn, Müürivahe tn 24 // Väike-Karja tn 7 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025); lainaa lyhennetään.
Müürivahe tn 24 // Väike-Karja tn 7 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €275 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,84/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €68 324 (≈ €6 211 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 14 % (€32 902 → €28 346 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €5,24/m² kuukaudessa kuluja ja €31/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Müürivahe tn 24, Väike-Karja tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (833 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€22 210 (2024) → €28 346 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€106 288 → €68 324 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €5,24 · vastikkeet €1,68 (tässä €2,84) · rahasto €31/m²
Samalla kadulla: Müürivahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 24 (tämä) | – | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 150 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 30 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 40 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 40 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 200 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 250 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 90 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 240 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,31 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 24 (tämä) | – | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 40 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 70 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Sauna tn 3 | 80 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 80 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 100 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 100 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 120 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Suur-Karja tn 8 | 120 m | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 140 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 140 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,41 | €1,54 | €36 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 240 | €0,32 | €25 | €6 660 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 508 | €0,45 | €34 | €2 726 |
| Heakorratasu | €4 012 | €0,40 | €30 | €2 340 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 158 | €1,22 | €92 | €3 418 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €884 | €0,09 | €7 | €860 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 544 | €0,35 | €27 | €6 206 |
| Yhteensä | €28 346 | €2,84 | €215 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€68 324 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 211 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 689 ≈ €1 224 / kk (€111 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €68 324 | 4,13% | 2030-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 346 | €22 210 | €45 234 | €32 902 | −14% |
| josta korjausrahasto | €12 158 | €3 418 | €26 500 | – | −54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 312 | €24 313 | €24 313 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €13 042 | €4 278 | €27 196 | €17 439 | −25% |
| Lainasaldo | €68 324 | €82 235 | €94 539 | €106 288 | −36% |
| Rahavarat | €17 371 | €16 695 | €7 575 | €22 403 | −22% |
| Vararahasto | €4 182 | €4 182 | €4 182 | €4 182 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 573 | €13 468 | €37 774 | €26 501 | −15% |
| Tilikauden tulos | €5 696 | €5 959 | €6 063 | €5 900 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Väike-Karja 7/Müürivahe 24 (edaspidi Ühistu) alustas tegevust 2006. märtsis Ühistu peamiseks tegevuseks on Tallinna Vanalinnas asuva Väike-Karja 7 /Müürivahe 24 16 korteriga kinnistu ühine majandamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 9 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Müürivahe tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €275 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,84/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Müürivahe tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €68 324 (≈ €6 211 asuntoa kohden), korko 4,13%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Müürivahe tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 902 vuonna 2022 ja €28 346 vuonna 2025 — muutos −14%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Müürivahe tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €5,24/m² / kk; korjausrahasto €31/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Müürivahe tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80233505; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 833 m².