Tallinn, Jalaka tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Jalaka tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €33 847 (€44/m², ≈ €2 821 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 433) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€5 818 → €6 153 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €34/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jalaka tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (777 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 433 → €33 847 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€44/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,49) · взносы €0,94 (здесь €0,66) · фонд €34/m² (здесь €44)
На той же улице: Jalaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 40 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 80 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Kauge tn 10 | 30 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 8 | 60 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | нет | 2025 |
| Kauge tn 12 | 70 m | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 90 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 160 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 160 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 160 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 180 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Männiku tee 111 | 180 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 190 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,00 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €950 | €0,10 | €7 | €950 |
| Koristamisteenus | €3 212 | €0,34 | €22 | €3 212 | |
| Raamatupidamisteenus | €1 278 | €0,14 | €9 | €1 171 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €713 | €0,08 | €5 | €580 |
| Итого | €6 153 | €0,66 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 847 = €44/м² ≈ €2 821 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 153 | €5 913 | €7 707 | €5 818 | +5,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 632 | €6 829 | €4 820 | – | +58% |
| Расходы на ремонт | €713 | €580 | €2 394 | €649 | +9,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 847 | €22 920 | €15 868 | €11 433 | +196% |
| Денежные средства | €36 889 | €27 228 | €19 874 | €14 712 | +151% |
| Резервный капитал | €2 669 | €2 669 | €2 009 | €2 009 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 220 | €5 294 | €7 238 | €5 433 | −3,9% |
| Результат года | €936 | €623 | €469 | €385 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 713 € eest ja remondifondi koguti 7 632 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 847 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jalaka tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jalaka tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 847 (€44/м², ≈ €2 821 на квартиру). В 2022 году — €11 433. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jalaka tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jalaka tn 5?
Взносы членов составили €5 818 в 2022 году и €6 153 в 2025 году — изменение +5,8%. За последний год: +4,1% к 2024.
Как товарищество Jalaka tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €34/м² (здесь €44/м²).
Насколько велико товарищество Jalaka tn 5 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80153479; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 777 м².