Tallinn, Jalaka tn 7 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Jalaka tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €44 947 (€53/m², ≈ €3 746 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€26 295) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€7 828 → €4 461 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jalaka tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (846 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€26 295 → €44 947 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€53/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €2,58) · взносы €1,00 (здесь €0,44) · фонд €23/m² (здесь €53)
На той же улице: Jalaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 40 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 40 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | нет | 2025 |
| Kauge tn 8 | 40 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | нет | 2025 |
| Kauge tn 10 | 50 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 60 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauge tn 12 | 70 m | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Männiku tee 117 | 160 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 170 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 36 | 170 m | 8 | – | €2,16 | €23 | нет | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 180 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 190 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 200 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,12 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 196 | €0,41 | €29 | €4 196 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €265 | €0,03 | €2 | €1 831 |
| Итого | €4 461 | €0,44 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 947 = €53/м² ≈ €3 746 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 461 | €6 027 | €7 069 | €7 828 | −43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 993 | €3 465 | €2 682 | – | +161% |
| Расходы на ремонт | €265 | €1 831 | €2 731 | €3 315 | −92% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 947 | €37 191 | €32 029 | €26 295 | +71% |
| Денежные средства | €48 884 | €41 382 | €34 477 | €32 582 | +50% |
| Резервный капитал | €2 124 | €1 124 | €1 124 | €1 124 | +89% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 131 | €4 686 | €5 550 | €6 107 | −49% |
| Результат года | €1 368 | €1 377 | €1 413 | €1 434 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 265 € eest ja remondifondi koguti 6 993 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 947 €.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jalaka tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jalaka tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 947 (€53/м², ≈ €3 746 на квартиру). В 2022 году — €26 295. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jalaka tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jalaka tn 7?
Взносы членов составили €7 828 в 2022 году и €4 461 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Jalaka tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €53/м²).
Насколько велико товарищество Jalaka tn 7 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80167292; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 846 м².