Tallinn, Remmelga tn 4 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Remmelga tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €215 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €9 449 (€4/m², ≈ €337 на квартиру); в 2024 году — €4 974 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€24 349 → €29 274 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €44/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Remmelga tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 183 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €2,88) · взносы €0,94 (здесь €1,12) · фонд €44/m² (здесь €4)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Remmelga tn 4 (это товарищество) | – | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Kauge tn 6 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 150 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | нет | 2025 |
| Kauge tn 8 | 160 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 36 | 170 m | 8 | – | €2,16 | €23 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 180 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 190 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Kauge tn 10 | 200 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 220 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 220 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82b | 220 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €0,94 | €44 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 790 | €0,30 | €23 | €8 567 |
| Heakorratasud | €10 806 | €0,41 | €32 | €11 887 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 676 | €0,18 | €14 | €5 049 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 166 | €0,20 | €15 | €3 014 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €836 | €0,03 | €2 | €836 |
| Итого | €29 274 | €1,12 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 449 = €4,33/м² ≈ €337 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 274 | €29 353 | €25 995 | €24 349 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 166 | €3 014 | €4 739 | – | +9,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 881 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 002 | €29 316 | €25 928 | €24 150 | −75% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 449 | €4 974 | – | – | +90% |
| Денежные средства | €10 920 | €8 027 | €4 323 | €3 653 | +199% |
| Резервный капитал | €3 287 | €3 287 | €3 287 | €3 287 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 068 | €29 328 | €25 941 | €24 162 | +20% |
| Результат года | €206 | €25 | €54 | €187 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 002 € eest ja remondifondi koguti 7 881 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 449 €.
членов: 27 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Remmelga tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €215 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Remmelga tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 449 (€4,33/м², ≈ €337 на квартиру). В 2024 году — €4 974. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Remmelga tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Remmelga tn 4?
Взносы членов составили €24 349 в 2022 году и €29 274 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Remmelga tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €44/м² (здесь €4,33/м²).
Насколько велико товарищество Remmelga tn 4 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80579540; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 183 м².