Tallinn, Mahla tn 83 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Mahla tn 83 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,30/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Männiku asum).
Ühistul on laenu €9 117 (≈ €760 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 7% (€3 508 → €3 278 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,35/m² kuus kulusid ja €33/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mahla tn 83, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (504 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€22 284 → €9 117 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,35 (siin €3,30) · maksed €1,19 (siin €0,54) · remondifond €33/m²
Samal tänaval: Mahla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 83 (see ühistu) | – | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 560 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 510 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 320 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 280 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 250 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 170 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 78 | 120 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 81 | 50 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 60 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 90 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 80 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,71 | €1,47 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 83 (see ühistu) | – | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Männiku tee 117 | 120 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 130 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 170 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 250 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 250 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 260 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 270 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Männiku tee 103 | 280 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 280 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 290 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €0,97 | €45 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 117 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €760 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 114 ≈ €426 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 133 | 6,16% | 2027-07 |
| – | €5 984 | 7,12% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 278 | €4 384 | €3 508 | €3 508 | −6,6% |
| Remondikulud | €14 | €1 249 | €135 | €189 | −93% |
| Laenujääk | €9 117 | €13 889 | €18 227 | €22 284 | −59% |
| Raha | €36 391 | €32 073 | €27 916 | €25 592 | +42% |
| Reservkapital | €767 | €767 | €767 | €767 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €736 | €1 993 | €1 230 | €826 | −11% |
| Aasta tulem | €2 546 | €2 395 | €2 282 | €2 684 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 € eest.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahla tn 83 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,54/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kas Mahla tn 83 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 117 (≈ €760 korteri kohta), intress 6,79%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mahla tn 83 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 508 ja 2025. aastal €3 278 — muutus −6,6%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Mahla tn 83 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,35/m² kuus (siin €3,30/m² kuus); remondifond €33/m².
Kui suur on Mahla tn 83 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80233126; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 504 m².