Tallinn, Kauge tn 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kauge tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €17 376 (€22/m², ≈ €1 448 на квартиру); в 2022 году — €11 997 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€6 115 → €4 639 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €44/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kauge tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (779 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €2,92) · взносы €1,06 (здесь €0,50) · фонд €44/m² (здесь €22)
На той же улице: Kauge tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | нет | 2025 |
| Kauge tn 6 | 40 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauge tn 10 | 40 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 12 | 100 m | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 40 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 50 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 60 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 130 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 130 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 160 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82a | 170 m | 36 | – | €3,61 | €20 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82b | 170 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Männiku tee 111 | 180 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 190 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €0,97 | €44 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 639 | €0,50 | €32 | €4 641 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 660 |
| Итого | €4 639 | €0,50 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 376 = €22/м² ≈ €1 448 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 639 | €8 301 | €10 739 | €6 115 | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 042 | €5 042 | €4 202 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €0 | €3 660 | €6 088 | €1 462 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 376 | €12 334 | €10 951 | €11 997 | +45% |
| Денежные средства | €23 432 | €18 443 | €17 299 | €17 268 | +36% |
| Резервный капитал | €1 246 | €1 246 | €1 246 | €1 246 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 082 | €8 242 | €10 616 | €5 562 | −8,6% |
| Результат года | −€439 | €59 | €125 | €553 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 042 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 376 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauge tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kauge tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 376 (€22/м², ≈ €1 448 на квартиру). В 2022 году — €11 997. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kauge tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kauge tn 8?
Взносы членов составили €6 115 в 2022 году и €4 639 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: −44% к 2024.
Как товарищество Kauge tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €44/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Kauge tn 8 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80161266; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 779 м².