Tallinn, Kauge tn 10 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +313% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Kauge tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €247 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,20/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
У товарищества кредит €1 651 (≈ €138 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 361% (€3 877 → €17 877 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €44/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kauge tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (911 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +313% (2025)€4 324 (2024) → €17 877 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €4 735 → €1 891
- Малый резервный капитал€541 — меньше месячных расходов (€1 529)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€15 940 → €1 651 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €3,20) · взносы €0,90 (здесь €1,63) · фонд €44/m²
На той же улице: Kauge tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 10 (это товарищество) | – | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 80 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauge tn 8 | 40 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | нет | 2025 |
| Kauge tn 12 | 100 m | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 10 (это товарищество) | – | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 30 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 50 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 90 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 130 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 130 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 150 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 150 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82a | 170 m | 36 | – | €3,61 | €20 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82b | 180 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 190 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €0,90 | €45 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 651 остаток на конец 2025 года ≈ €138 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 651 ≈ €138 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 651 | – | 2026-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 877 | €4 324 | €3 768 | €3 877 | ×4,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 214 | €5 214 | €5 214 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 559 | €223 | €198 | €167 | ×87,2 |
| Остаток кредита | €1 651 | €6 528 | €11 289 | €15 940 | −90% |
| Денежные средства | €1 891 | €4 735 | €5 483 | €5 159 | −63% |
| Резервный капитал | €541 | €541 | €541 | €541 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 345 | €4 412 | €3 640 | €3 444 | ×5,3 |
| Результат года | −€569 | −€305 | −€198 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 559 € eest ja remondifondi koguti 5 214 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauge tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €247 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kauge tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 651 (≈ €138 на квартиру), последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kauge tn 10?
Взносы членов составили €3 877 в 2022 году и €17 877 в 2025 году — изменение +361%. За последний год: +313% к 2024.
Как товарищество Kauge tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €3,20/м² в месяц); ремонтный фонд €44/м².
Насколько велико товарищество Kauge tn 10 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80140703; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 911 м².