Tallinn, Kivimurru tn 36 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Kivimurru tn 36 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,03/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 907 (€6/m², ≈ €326 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 206) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€6 931 → €10 533 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivimurru tn 36, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (673 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025)€7 182 (2024) → €10 533 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €2 099 → €1 045
- Pieni vararahasto€639 — alle kuukauden kulut (€1 063)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 206 → €3 907 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €3,03) · vastikkeet €1,40 (tässä €1,30) · rahasto €9/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kivimurru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 36 (tämä) | – | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 370 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 330 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 380 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 370 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 130 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 340 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 30 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 320 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 200 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 50 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 100 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 30 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 140 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 150 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 180 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €1,23 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 36 (tämä) | – | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 80 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 100 m | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 100 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 40 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 120 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 23 | 130 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Majaka tn 34 | 140 m | 44 | €3,67 | €1,26 | €30 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 140 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Katusepapi tn 42a | 140 m | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Majaka tn 28 | 150 m | 44 | €3,89 | €1,49 | €9 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,66 | €1,49 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 823 | €0,35 | €20 | €1 439 |
| Heakorratasud | €3 434 | €0,43 | €24 | €3 009 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 513 | €0,44 | €24 | €2 473 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €440 | €0,05 | €3 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €323 | €0,04 | €2 | €261 |
| Yhteensä | €10 533 | €1,30 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 907 = €5,81/m² ≈ €326 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 533 | €7 182 | €6 805 | €6 931 | +52% |
| josta korjausrahasto | €440 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 561 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €762 | €261 | €229 | €208 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €3 907 | €2 786 | €2 739 | €1 206 | ×3,2 |
| Rahavarat | €1 045 | €2 099 | €1 815 | €1 799 | −42% |
| Vararahasto | €639 | €1 900 | €639 | €639 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 754 | €8 102 | €8 172 | €6 942 | +84% |
| Tilikauden tulos | −€2 220 | −€920 | −€1 367 | −€11 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivimurru tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivimurru tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 907 (€5,81/m², ≈ €326 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 206. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kivimurru tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivimurru tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 931 vuonna 2022 ja €10 533 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivimurru tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €3,03/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m² (tässä €5,81/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivimurru tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80231080; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 673 m².