Tallinn, Katusepapi tn 42 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Кредит полностью погашен.
Katusepapi tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €35 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 37% (€3 420 → €2 163 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Katusepapi tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (372 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€200 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €3,22) · взносы €1,40 (здесь €0,48) · фонд €11/m²
На той же улице: Katusepapi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 42 (это товарищество) | – | 15 | €3,22 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 450 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 390 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 410 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 390 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 310 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 290 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 330 m | 8 | – | €6,68 | €25 | нет | 2024 |
| Katusepapi tn 23 | 170 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 40 | 50 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 42a | 20 m | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,82 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 42 (это товарищество) | – | 15 | €3,22 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 38 | 110 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 120 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 150 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Sikupilli tn 2 | 150 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 150 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 150 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 170 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 190 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 190 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 190 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,19 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 163 | €1 823 | €1 676 | €3 420 | −37% |
| Расходы на ремонт | €2 369 | €1 794 | €1 609 | €4 267 | −44% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €200 | – | −100% |
| Денежные средства | €4 328 | €2 519 | €919 | €1 222 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 369 | €1 794 | €1 609 | €4 275 | −45% |
| Результат года | −€172 | €151 | €67 | −€855 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 369 € eest.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Katusepapi tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €35 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Katusepapi tn 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Katusepapi tn 42?
Взносы членов составили €3 420 в 2022 году и €2 163 в 2025 году — изменение −37%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Katusepapi tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Katusepapi tn 42 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80472664; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 372 м².