Tallinn, Majaka tn 34 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Majaka tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €46 248 (€30/m², ≈ €1 051 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€18 750) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€24 668 → €22 955 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 523 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€18 750 → €46 248 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€3 342 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €3,67) · взносы €1,28 (здесь €1,26) · фонд €9/m² (здесь €30)
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 34 (это товарищество) | – | 44 | €3,67 | €1,26 | €30 | нет | 2025 |
| Majaka tn 3 | 430 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 350 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 410 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 310 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 400 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 260 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 360 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 360 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 200 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 310 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 320 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 260 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 220 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 160 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 140 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 34 (это товарищество) | – | 44 | €3,67 | €1,26 | €30 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 60 m | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 80 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 4 | 100 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 110 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 130 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 140 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 140 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 140 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 38 | 140 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 150 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,38 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 512 | €0,63 | €22 | €10 598 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 443 | €0,63 | €22 | €17 972 |
| Итого | €22 955 | €1,26 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 248 = €30/м² ≈ €1 051 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 955 | €28 570 | €29 955 | €24 668 | −6,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 222 | €16 811 | €14 070 | – | +22% |
| Расходы на ремонт | €11 443 | €17 972 | €19 357 | €14 070 | −19% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 248 | €38 200 | €27 341 | €18 750 | +147% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €97 | €3 342 | −100% |
| Денежные средства | €49 557 | €40 961 | €29 876 | €22 170 | +124% |
| Резервный капитал | €5 000 | €3 273 | €3 273 | €3 273 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 185 | €32 453 | €31 631 | €26 738 | ≈ |
| Результат года | −€374 | €74 | €420 | −€523 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 42 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 248 (€30/м², ≈ €1 051 на квартиру). В 2022 году — €18 750. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Majaka tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 34?
Взносы членов составили €24 668 в 2022 году и €22 955 в 2025 году — изменение −6,9%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €3,67/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Majaka tn 34 и кто им управляет?
44 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80028633; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 523 м².