Tallinn, Sikupilli tn 3 korteriühistu
Товарищество на 88 квартир. Большой ремонтный фонд.
Sikupilli tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 88 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €94 в месяц; взносы без коммунальных — €1,63/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €60 334 (€29/m², ≈ €686 на квартиру); в 2022 году — €54 885 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€64 968 → €40 021 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sikupilli 3, Sikupilli 3-0, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 046 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 · взносы €1,21 (здесь €1,63) · фонд €9/m² (здесь €30)
На той же улице: Sikupilli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 3 (это товарищество) | – | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 60 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 40 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 50 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 200 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 160 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 200 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 250 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 250 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,21 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 3 (это товарищество) | – | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Majaka tn 34 | 60 m | 44 | €3,67 | €1,26 | €30 | нет | 2025 |
| Majaka tn 36 | 70 m | 28 | €2,96 | €0,62 | €29 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 70 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Majaka tn 38 | 80 m | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Kivimurru tn 38 | 90 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 90 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 39 | 90 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 100 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Majaka tn 40 | 100 m | 8 | €3,55 | €1,56 | €84 | нет | 2025 |
| Majaka tn 42 | 100 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,21 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €60 334 = €29/м² ≈ €686 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 021 | €41 144 | €42 745 | €64 968 | −38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 278 | €11 278 | €11 277 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 091 | €11 788 | €16 474 | €28 471 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €60 334 | €51 129 | €50 763 | €54 885 | +9,9% |
| Денежные средства | €91 919 | €68 952 | €53 840 | €57 155 | +61% |
| Резервный капитал | €3 988 | €3 988 | €3 988 | €3 988 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 590 | €42 004 | €53 591 | €81 259 | −45% |
| Результат года | €15 597 | €22 742 | €9 229 | −€6 264 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar. Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
управл. компания: Olemar · членов: 86 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sikupilli tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €94 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sikupilli tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €60 334 (€29/м², ≈ €686 на квартиру). В 2022 году — €54 885. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sikupilli tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sikupilli tn 3?
Взносы членов составили €64 968 в 2022 году и €40 021 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sikupilli tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц; ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Sikupilli tn 3 и кто им управляет?
88 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80177008; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 046 м².