Tartu linn, Kooli tn 22 // 24 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Kooli tn 22 // 24 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €192 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,32/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €51 651 (€48/m², ≈ €2 870 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€31 465) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €12 205 (≈ €678 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€10 617 → €13 971 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,46/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kooli 22, Kooli 24, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 067 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€31 465 → €51 651 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€21 023 → €12 205 (2022–2025)
- Suur remondifond€48/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,46 (siin €3,32) · maksed €1,32 (siin €1,09) · remondifond €6/m² (siin €48)
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 22 (see ühistu) | – | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 140 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 90 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 70 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 130 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 40 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 150 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 40 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 70 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 100 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 90 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,11 | €1,02 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 22 (see ühistu) | – | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 70 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 80 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 140 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| Kastani tn 27 | 140 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 140 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 150 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 160 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 160 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 160 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Kastani tn 25 | 160 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €1,36 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 300 | €0,49 | €29 | €5 838 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 087 | €0,48 | €28 | €5 585 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 584 | €0,12 | €7 | €1 605 |
| Kokku | €13 971 | €1,09 | €65 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €51 651 = €48/m² ≈ €2 870 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 205 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €678 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 121 ≈ €260 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 205 | 5,78% | 2029-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 971 | €13 028 | €11 314 | €10 617 | +32% |
| sh remondifondi maksed | €6 087 | €5 585 | €4 784 | – | +27% |
| Remondikulud | €7 671 | €7 190 | €6 292 | €5 450 | +41% |
| Remondifondi jääk | €51 651 | €42 461 | €36 719 | €31 465 | +64% |
| Laenujääk | €12 205 | €15 233 | €18 171 | €21 023 | −42% |
| Raha | €55 146 | €46 895 | €40 142 | €33 812 | +63% |
| Reservkapital | €3 021 | €3 021 | €3 021 | €3 021 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 988 | €13 354 | €10 973 | €10 623 | +32% |
| Aasta tulem | €91 | €88 | €380 | €30 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 671 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 651 €.
liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €192 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,09/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Kooli tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €51 651 (€48/m², ≈ €2 870 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €31 465. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kooli tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 205 (≈ €678 korteri kohta), intress 5,78%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 617 ja 2025. aastal €13 971 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: +7,2% vs 2024.
Kuidas Kooli tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,46/m² kuus (siin €3,32/m² kuus); remondifond €5,80/m² (siin €48/m²).
Kui suur on Kooli tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80229277; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 067 m².