Tartu linn, Lai tn 26 // 28 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Lai tn 26 // 28 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €352 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,93/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €42 369 (€38/m², ≈ €3 852 korteri kohta); 2022. aastal oli see €17 943 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €28 274 (≈ €2 570 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lai tn 26, Lai tn 28, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 109 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€33 613 → €28 274 (2022–2025)
- Suur remondifond€38/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 · maksed €1,44 (siin €0,93) · remondifond €6/m² (siin €38)
Samal tänaval: Lai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 26 (see ühistu) | – | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 8 | 150 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 120 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 120 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 90 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 27 | 70 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 29 | 90 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 130 m | 9 | – | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 90 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 39 | 240 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,28 | €1,59 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 26 (see ühistu) | – | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 50 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 50 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Jaani tn 20 | 70 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 80 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Herne tn 1 | 90 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 120 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Lutsu tn 16 | 120 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 120 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 130 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 130 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,44 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 059 | €0,76 | €76 | €5 188 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €862 | €0,06 | €7 | €16 030 |
| Hooldus- ja reservfondidigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 464 | €0,11 | €11 | €256 |
| Kokku | €12 385 | €0,93 | €94 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €42 369 = €38/m² ≈ €3 852 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€28 274 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 570 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 165 ≈ €180 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €28 274 | 6,64% | 2035-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 385 | €21 474 | €8 727 | €12 157 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €2 326 | €16 286 | €2 472 | – | −5,9% |
| Remondifondi kogutud | €13 121 | €13 382 | €11 776 | – | +11% |
| Remondikulud | €2 476 | €16 286 | €2 472 | €2 041 | +21% |
| Remondifondi jääk | €42 369 | €29 387 | €30 702 | €17 943 | +136% |
| Laenujääk | €28 274 | €30 273 | €31 964 | €33 613 | −16% |
| Raha | €47 037 | €34 566 | €34 021 | €25 786 | +82% |
| Reservkapital | €5 100 | €5 100 | €5 100 | €4 403 | +16% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 425 | €21 515 | €8 754 | €12 187 | ≈ |
| Aasta tulem | €36 | €0 | €5 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 476 € eest ja remondifondi koguti 13 121 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 369 €.
liikmeid 10 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lai tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €352 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus.
Kui suur on Lai tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €42 369 (€38/m², ≈ €3 852 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 943. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Lai tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €28 274 (≈ €2 570 korteri kohta), intress 6,64%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lai tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 157 ja 2025. aastal €12 385 — muutus +1,9%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2024.
Kuidas Lai tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus; remondifond €6,05/m² (siin €38/m²).
Kui suur on Lai tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80229136; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 109 m².