Tartu linn, Lai tn 26 // 28 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Lai tn 26 // 28 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €352 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,93/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 369 (€38/m², ≈ €3 852 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 943 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €28 274 (≈ €2 570 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lai tn 26, Lai tn 28, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 109 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€33 613 → €28 274 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€38/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 · vastikkeet €1,44 (tässä €0,93) · rahasto €6/m² (tässä €38)
Samalla kadulla: Lai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 26 (tämä) | – | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 8 | 150 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 120 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 120 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 90 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 27 | 70 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 29 | 90 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 130 m | 9 | – | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 90 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 39 | 240 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,28 | €1,59 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 26 (tämä) | – | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 50 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 50 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Jaani tn 20 | 70 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 80 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Herne tn 1 | 90 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 120 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Lutsu tn 16 | 120 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 120 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 130 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 130 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,44 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 059 | €0,76 | €76 | €5 188 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €862 | €0,06 | €7 | €16 030 |
| Hooldus- ja reservfondidpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 464 | €0,11 | €11 | €256 |
| Yhteensä | €12 385 | €0,93 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 369 = €38/m² ≈ €3 852 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 274 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 570 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 165 ≈ €180 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €28 274 | 6,64% | 2035-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 385 | €21 474 | €8 727 | €12 157 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €2 326 | €16 286 | €2 472 | – | −5,9% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 121 | €13 382 | €11 776 | – | +11% |
| Korjauskulut | €2 476 | €16 286 | €2 472 | €2 041 | +21% |
| Korjausrahaston saldo | €42 369 | €29 387 | €30 702 | €17 943 | +136% |
| Lainasaldo | €28 274 | €30 273 | €31 964 | €33 613 | −16% |
| Rahavarat | €47 037 | €34 566 | €34 021 | €25 786 | +82% |
| Vararahasto | €5 100 | €5 100 | €5 100 | €4 403 | +16% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 425 | €21 515 | €8 754 | €12 187 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €36 | €0 | €5 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 476 € eest ja remondifondi koguti 13 121 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 369 €.
jäseniä 10 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lai tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €352 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lai tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 369 (€38/m², ≈ €3 852 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 943. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lai tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €28 274 (≈ €2 570 asuntoa kohden), korko 6,64%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lai tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 157 vuonna 2022 ja €12 385 vuonna 2025 — muutos +1,9%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lai tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk; korjausrahasto €6,05/m² (tässä €38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lai tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80229136; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 109 m².