Tallinn, Asula tn 1 // 1b, Jalgpalli tn 3 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Uus laen 2022. aastal.
Asula tn 1 // 1b, Jalgpalli tn 3 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,00/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €63 088 (€14/m², ≈ €742 korteri kohta); 2021. aastal oli see €62 157 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €31 298 (≈ €368 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 12% (€49 426 → €55 383 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Asula 1, Asula 1b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 378 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2022. aastallaenujääk €31 298 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 (siin €4,00) · maksed €1,84 (siin €1,05) · remondifond €12/m² (siin €14)
Samal tänaval: Asula tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 1 (see ühistu) | – | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 40 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 70 m | 16 | – | €4,19 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 5 | 120 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | ei | 2025 |
| Asula tn 6 | 120 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | ei | 2025 |
| Asula tn 8 | 190 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | ei | 2025 |
| Asula tn 9 | 240 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 240 m | 16 | – | €0,97 | €21 | ei | 2025 |
| Asula tn 12 | 300 m | 15 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 14 | 370 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | ei | 2025 |
| Asula tn 17a | 400 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €2,07 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 1 (see ühistu) | – | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 80 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 100 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 130 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 140 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 150 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 170 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 170 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 200 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 220 m | 6 | – | €1,79 | €36 | ei | 2025 |
| Koidu tn 122 | 220 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,79 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €34 559 | €0,66 | €34 | €34 775 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 824 | €0,40 | €20 | €34 399 |
| Kokku | €55 383 | €1,05 | €54 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €63 088 = €14/m² ≈ €742 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€31 298 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €368 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 823 ≈ €402 kuus (€5 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 823 | 3,50% | 2031-08 |
| – | €26 475 | 3,50% | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €55 383 | €69 174 | €129 658 | €71 651 | €49 426 | +12% |
| sh remondifondi maksed | €20 824 | €34 399 | €80 624 | €35 286 | – | −41% |
| Remondifondi kogutud | €41 879 | €50 757 | €33 663 | €29 046 | – | +44% |
| Remondikulud | €20 824 | €31 601 | €77 802 | €34 599 | €14 057 | +48% |
| Remondifondi jääk | €63 088 | €38 148 | €30 668 | €60 535 | €62 157 | ≈ |
| Laenujääk | €31 298 | €35 801 | €39 812 | €43 649 | €0 | – |
| Raha | €63 919 | €53 973 | €42 700 | €78 345 | €74 320 | −14% |
| Reservkapital | €17 690 | €17 690 | €16 640 | €11 513 | €11 513 | +54% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €58 891 | €72 220 | €127 057 | €69 964 | €48 191 | +22% |
| Aasta tulem | −€3 398 | −€5 836 | −€215 | €1 278 | €1 782 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 81 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Asula tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €191 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Asula tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €63 088 (€14/m², ≈ €742 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €62 157. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Asula tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €31 298 (≈ €368 korteri kohta), intress 3,50%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Asula tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €49 426 ja 2025. aastal €55 383 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Asula tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus (siin €4,00/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Asula tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Stell. Registrikood 80226250; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 378 m².