Tallinn, Soo tn 47 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
Soo tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €63 в месяц.
У товарищества кредит €11 937 (≈ €1 194 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 20% (€1 889 → €1 512 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soo tn 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€17 686 → €11 937 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €1,52 · фонд €25/m²
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 47 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Soo tn 3 | 570 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 570 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 560 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 670 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 640 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 510 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 490 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 600 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 450 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 570 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 420 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 540 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 380 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 310 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 300 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,32 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 47 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Tööstuse tn 31 | 40 m | 19 | €4,13 | €1,80 | €13 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 28 | 40 m | 14 | €4,35 | €3,92 | €6 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 33 | 50 m | 9 | – | €3,39 | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 28a | 60 m | 11 | €3,77 | €3,18 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 35 | 70 m | 16 | €3,27 | €1,74 | €69 | нет | 2025 |
| Salme tn 39 | 70 m | 8 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 34 | 70 m | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 27 | 70 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 29 | 80 m | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | нет | 2025 |
| Salme tn 36 | 80 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,52 | €2,33 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €814 | €7 | €1 641 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €2 302 |
| remondilaenu intressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €698 | €6 | €517 |
| Итого | €1 512 | €13 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 937 остаток на конец 2025 года ≈ €1 194 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 512 | €4 460 | €4 407 | €1 638 | €1 889 | −20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €2 302 | €1 812 | €937 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 904 | €2 905 | €2 663 | €1 452 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 302 | €1 812 | €309 | €1 183 | −100% |
| Остаток кредита | €11 937 | €13 272 | €14 731 | €16 145 | €17 686 | −33% |
| Денежные средства | €4 180 | €1 250 | €2 080 | €2 395 | €579 | ×7,2 |
| Резервный капитал | €547 | €547 | €547 | €547 | €547 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €631 | €3 093 | €2 530 | €962 | €2 173 | −71% |
| Результат года | €183 | €384 | €923 | €113 | −€834 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 904 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €63 в месяц; взносы членов €1 512 в год.
Есть ли у товарищества Soo tn 47 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 937 (≈ €1 194 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 47?
Взносы членов составили €1 889 в 2021 году и €1 512 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: −66% к 2024.
Как товарищество Soo tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Soo tn 47 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80220388; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.