Tallinn, Soo tn 47 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Soo tn 47 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €63 kuus.
Ühistul on laenu €11 937 (≈ €1 194 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€1 638 → €1 512 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Soo tn 47, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€16 145 → €11 937 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 · maksed €1,52 · remondifond €25/m²
Samal tänaval: Soo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 47 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Soo tn 3 | 570 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 570 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 560 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 670 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 640 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 510 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 490 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 600 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 450 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 570 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 420 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 540 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 380 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 310 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 300 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €1,32 | €33 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 47 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Tööstuse tn 31 | 40 m | 19 | €4,13 | €1,80 | €13 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 28 | 40 m | 14 | €4,35 | €3,92 | €6 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 33 | 50 m | 9 | – | €3,39 | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 28a | 60 m | 11 | €3,77 | €3,18 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 35 | 70 m | 16 | €3,27 | €1,74 | €69 | ei | 2025 |
| Salme tn 39 | 70 m | 8 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 70 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 27 | 70 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 29 | 80 m | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | ei | 2025 |
| Salme tn 36 | 80 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €2,33 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €814 | €7 | €1 641 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0 | €2 302 |
| remondilaenu intressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €698 | €6 | €517 |
| Kokku | €1 512 | €13 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 937 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 194 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 512 | €4 460 | €4 407 | €1 638 | −7,7% |
| Remondifondi kogutud | €2 904 | €2 905 | €2 663 | – | +9,0% |
| Remondikulud | €0 | €2 302 | €1 812 | €309 | −100% |
| Laenujääk | €11 937 | €13 272 | €14 731 | €16 145 | −26% |
| Raha | €4 180 | €1 250 | €2 080 | €2 395 | +75% |
| Reservkapital | €547 | €547 | €547 | €547 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €631 | €3 093 | €2 530 | €962 | −34% |
| Aasta tulem | €183 | €384 | €923 | €113 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 904 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Soo tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €63 kuus; liikmete maksed kokku €1 512 aastas.
Kas Soo tn 47 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 937 (≈ €1 194 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Soo tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 638 ja 2025. aastal €1 512 — muutus −7,7%. Viimase aasta muutus: −66% vs 2024.
Kuidas Soo tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus; remondifond €25/m².
Kui suur on Soo tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80220388; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.