Tallinn, Soo tn 47 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Soo tn 47 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €63 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €11 937 (≈ €1 194 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€1 638 → €1 512 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Soo tn 47, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€16 145 → €11 937 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 · vastikkeet €1,52 · rahasto €25/m²
Samalla kadulla: Soo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 47 (tämä) | – | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Soo tn 3 | 570 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 570 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 560 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 670 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 640 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 510 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 490 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 600 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 450 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 570 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 420 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 540 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 380 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 310 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 300 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,32 | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 47 (tämä) | – | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Tööstuse tn 31 | 40 m | 19 | €4,13 | €1,80 | €13 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 28 | 40 m | 14 | €4,35 | €3,92 | €6 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 33 | 50 m | 9 | – | €3,39 | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 28a | 60 m | 11 | €3,77 | €3,18 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 35 | 70 m | 16 | €3,27 | €1,74 | €69 | ei | 2025 |
| Salme tn 39 | 70 m | 8 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 70 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 27 | 70 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 29 | 80 m | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | ei | 2025 |
| Salme tn 36 | 80 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €2,33 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €814 | €7 | €1 641 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0 | €2 302 |
| remondilaenu intressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €698 | €6 | €517 |
| Yhteensä | €1 512 | €13 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 937 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 194 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 512 | €4 460 | €4 407 | €1 638 | −7,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 904 | €2 905 | €2 663 | – | +9,0% |
| Korjauskulut | €0 | €2 302 | €1 812 | €309 | −100% |
| Lainasaldo | €11 937 | €13 272 | €14 731 | €16 145 | −26% |
| Rahavarat | €4 180 | €1 250 | €2 080 | €2 395 | +75% |
| Vararahasto | €547 | €547 | €547 | €547 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €631 | €3 093 | €2 530 | €962 | −34% |
| Tilikauden tulos | €183 | €384 | €923 | €113 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 904 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soo tn 47 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €63 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €1 512 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Soo tn 47 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 937 (≈ €1 194 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Soo tn 47 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 638 vuonna 2022 ja €1 512 vuonna 2025 — muutos −7,7%. Viimeisin vuosi: −66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Soo tn 47 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk; korjausrahasto €25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Soo tn 47 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80220388; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.