Tallinn, Roosikrantsi tn 8, Roosikrantsi tn 8a korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Roosikrantsi tn 8, Roosikrantsi tn 8a korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €358 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,29/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €59 711 (€36/m², ≈ €3 732 korteri kohta); 2022. aastal oli see €83 994. Ühistul on laenu €20 913 (≈ €1 307 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€27 033 → €25 428 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,39/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Roosikrantsi 8/1, Roosikrantsi 8a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 638 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€83 994 (2022) → €59 711 (2025), samal ajal remonditi €86 178 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€41 135 → €20 913 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,39 · maksed €1,98 (siin €1,29) · remondifond €9/m² (siin €36)
Samal tänaval: Roosikrantsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8 (see ühistu) | – | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 30 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 70 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 50 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 60 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 80 m | 54 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 80 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 50 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 150 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 100 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 120 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €2,54 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8 (see ühistu) | – | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 100 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Kaarli pst 7 | 120 m | 11 | – | €3,87 | €36 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 26 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 130 m | 15 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 130 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaarli pst 11 | 130 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 2 | 140 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 140 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tõnismägi 5b | 150 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 150 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,71 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 975 | €0,41 | €42 | €7 967 |
| Koristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €7 779 | €0,40 | €41 | €7 766 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 195 | €0,06 | €6 | €1 087 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €801 | €0,04 | €4 | €780 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 358 | €0,32 | €33 | €47 503 |
| Remondifondi tasud laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 320 | €0,07 | €7 | €1 693 |
| Kokku | €25 428 | €1,29 | €132 |
Võrdlus: Tõnismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €59 711 = €36/m² ≈ €3 732 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 913 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 307 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 333 ≈ €611 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €8 902 | 4,77% | 2028-07 |
| LHV | €12 011 | 5,67% | 2028-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 428 | €66 796 | €50 178 | €27 033 | −5,9% |
| Remondifondi kogutud | €32 639 | €26 481 | €27 897 | – | +17% |
| Remondikulud | €6 358 | €47 503 | €32 317 | €8 378 | −24% |
| Remondifondi jääk | €59 711 | €47 176 | €70 317 | €83 994 | −29% |
| Laenujääk | €20 913 | €27 870 | €34 454 | €41 135 | −49% |
| Raha | €72 516 | €61 082 | €83 930 | €97 617 | −26% |
| Reservkapital | €8 122 | €8 122 | €8 122 | €8 122 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 110 | €65 066 | €48 787 | €26 152 | −7,8% |
| Aasta tulem | €19 | €57 | €312 | −€78 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Roosikrantsi 8 asutati 01.02.2005.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Roosikrantsi 8 põhitegevuseks on elamu haldamine ja majandamise korraldamine ning põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele.
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosikrantsi tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €358 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus.
Kui suur on Roosikrantsi tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €59 711 (€36/m², ≈ €3 732 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €83 994.
Kas Roosikrantsi tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 913 (≈ €1 307 korteri kohta), intress 5,29%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roosikrantsi tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 033 ja 2025. aastal €25 428 — muutus −5,9%. Viimase aasta muutus: −62% vs 2024.
Kuidas Roosikrantsi tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,39/m² kuus; remondifond €9,00/m² (siin €36/m²).
Kui suur on Roosikrantsi tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80216004; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 638 m².