Tallinn, Kaarli pst 9 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kaarli pst 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц; взносы без коммунальных — €1,87/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 25% (€20 783 → €26 019 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaarli pst 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 160 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,61 (здесь €1,87) · фонд €12/m²
На той же улице: Kaarli pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 9 (это товарищество) | – | 15 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Kaarli pst 7 | 20 m | 11 | – | €3,87 | €36 | нет | 2024 |
| Kaarli pst 8 | 160 m | 89 | €4,12 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Kaarli pst 11 | 50 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €1,41 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 9 (это товарищество) | – | 15 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 50 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 70 m | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4a | 100 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 2 | 100 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 130 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 150 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 160 m | 54 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 170 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 170 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | нет | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 180 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,76 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 121 | €1,30 | €101 | €16 029 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €815 | €0,06 | €5 | €940 |
| Muud tööd | €97 | €0,01 | €1 | €331 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 986 | €0,50 | €39 | €12 332 |
| Итого | €26 019 | €1,87 | €145 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 019 | €29 632 | €18 958 | €29 265 | €20 783 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 986 | €12 332 | €6 220 | €10 721 | – | −35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 332 | €9 225 | €8 628 | €6 284 | – | +96% |
| Расходы на ремонт | €7 184 | €12 332 | €6 220 | €10 721 | €2 719 | +164% |
| Денежные средства | €28 566 | €19 800 | €18 183 | €11 367 | €8 901 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €4 520 | €4 520 | €2 581 | €2 581 | €2 581 | +75% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 851 | €27 437 | €17 733 | €22 915 | €17 256 | +56% |
| Результат года | −€477 | €2 629 | €1 452 | €6 576 | €3 721 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 184 € eest ja remondifondi koguti 12 332 €. Ühistu vara koosneb tema liikmete reservkapitalist, sihtotstarbelistest maksudest ja ühistu vara kasutamisest.
членов: 16 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaarli pst 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €218 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,87/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaarli pst 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaarli pst 9?
Взносы членов составили €20 783 в 2021 году и €26 019 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Kaarli pst 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kaarli pst 9 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80074113; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 160 м².