Tallinn, Kaarli pst 7 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +170% (2024); большой ремонтный фонд.
Kaarli pst 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; взносы без коммунальных — €3,87/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 692 (€36/m², ≈ €2 336 на квартиру); в 2021 году — €7 259 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 219% (€10 462 → €33 411 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaarli pst 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (720 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +170% (2024)€12 394 (2023) → €33 411 (2024)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€36/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,61 (здесь €3,87) · фонд €11/m² (здесь €36)
На той же улице: Kaarli pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 7 (это товарищество) | – | 11 | – | €3,87 | €36 | нет | 2024 |
| Kaarli pst 8 | 180 m | 89 | €4,12 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 20 m | 15 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Kaarli pst 11 | 70 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €1,41 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 7 (это товарищество) | – | 11 | – | €3,87 | €36 | нет | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4c | 40 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 80 m | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4a | 90 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 120 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Hariduse tn 2 | 120 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 140 m | 54 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 150 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 160 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 170 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 190 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,76 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 671 | €0,77 | €51 | €6 457 |
| Remont- ja hooldustasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 941 | €0,34 | €22 | €3 185 |
| Soojasõlme servituut | €756 | €0,09 | €6 | €756 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 607 | €2,62 | €171 | €1 591 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €436 | €0,05 | €3 | €405 |
| Итого | €33 411 | €3,87 | €253 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €25 692 = €36/м² ≈ €2 336 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 411 | €12 394 | €12 421 | €10 462 | ×3,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 607 | €1 591 | €1 790 | – | ×12,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 797 | €14 797 | €5 919 | – | +150% |
| Расходы на ремонт | €23 043 | €1 996 | €1 947 | €1 643 | ×14,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €25 692 | €33 440 | €20 279 | €7 259 | ×3,5 |
| Денежные средства | €20 312 | €32 431 | €19 115 | €7 905 | +157% |
| Резервный капитал | €2 968 | €2 968 | €2 968 | €2 968 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 538 | €13 194 | €14 336 | €10 479 | ×3,2 |
| Результат года | −€123 | €62 | −€45 | €13 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Kaarli pst 7 asutati detsembris 2000.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ning valiti juhatus ja revisjonikomisjon.
членов: 12 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaarli pst 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,87/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaarli pst 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €25 692 (€36/м², ≈ €2 336 на квартиру). В 2021 году — €7 259. По сравнению с районом (микрорайон Tõnismäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kaarli pst 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaarli pst 7?
Взносы членов составили €10 462 в 2021 году и €33 411 в 2024 году — изменение +219%. За последний год: +170% к 2023.
Как товарищество Kaarli pst 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Kaarli pst 7 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80143305; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 720 м².